Главная База недвижимости Аренда квартир Загородные дома Земельные участки Наши услуги О компании

ЖК Аккорд Smart квартал

Категория комплексаКомфорт-класс
РайонОдинцовский
Адрес объектадеревня Митькино
Количество квартир652
Этажность комплекса4 этажа
Минимальная площадь квартир23 квадратных метра
Максимальная площадь квартир88 квадратных метров
Стоимость квадратного метраОт 75 тысяч рублей
Места для машинОткрытая парковка
Тип и серия домаКирпично-монолитный
Первая очередьIII квартал 2018 года
ЗастройщикSDI Group
Продажа(495) 133-11-11

Большая часть проектов, возводимых вокруг Москвы, представляют собой многоквартирные, многоэтажные дома, рассчитанные на несколько сотен квартир. Обычно застраиваются целые микрорайоны, и дополнительной проблемой становится плотность застройки и нарушенная экология: по сути, бывшие поля превращаются в спальные районы, удаленные на приличное расстояние от центра города. Другой подход заключается в строительстве малоэтажных комплексов, у которых есть ряд преимуществ и один большой недостаток: квартир в таких домах немного, следовательно, на более дорогих участках земли возводить малоэтажные дома для владельцев участков экономически нецелесообразно. Именно поэтому там и появляются огромные спальные районы с недостатком парковочных мест и видом из окон на соседнюю высотку. Компания SDI Group строит в Одинцовском районе малоэтажный жилой комплекс Аккорд Smart квартал, он расположен в деревне Митькино, более чем в 20 километрах от МКАД. Расстояние достаточно существенное и, с учетом загруженности дорог, не слишком подходящее для ежедневных поездок в Москву. Но для покупателей это, скорее всего, будет единственным жильем, а значит, ежедневно на дорогу придется тратить большое количество времени.

Проектом запланировано возведение 12 корпусов, работы разбиты на три этапа, в первой очереди намечено строительство 4-х корпусов. Стоит отметить, что первые дома проекта должны были появиться еще в первом квартале 2017 года, и с того момента срок менялся уже несколько раз. Сейчас ввод в эксплуатацию первой очереди назначен на третий квартал 2018 года, то есть срок перенесен на полтора года. Остальные дома находятся в проекте и сроки пока не обозначены. Все 12 домов имеют по 4 этажа и выполнены по кирпично-монолитным технологиям. Аккорд относится к жилым комплексам комфорт-класса и использование панелей в данном случае недопустимо, хотя панель уходит даже из эконома, по крайней мере, в Московской области и, конечно, в самом городе. Застройщик предлагает два вида отделки, включая чистовую, позволяющую дольщикам после получения ключей сразу переехать в новое жилье. Второй вариант предусматривает подготовку под чистовую отделку.

Для такого расстояния от столицы представленные цены на квартиры первой очереди кажутся завышенными, минимальная сумма, необходимая для приобретения недвижимости в комплексе 2 миллиона рублей. За эту сумму удастся заключить договор долевого участия на студию общей площадью 23 квадратные метра. Максимальная площадь студий из представленных имеет 31 квадратный метр и стоимость, приближающуюся к 2500 тысячам рублей. В любом случае за эти деньги найти полноценную однокомнатную квартиру в московском регионе проблематично, но качество от этого нисколько не повышается, и данный тип жилья, если не брать во внимание еще оставшиеся коммунальные квартиры, является наименее комфортным для проживания. При этом из-за своей низкой цены он же является и самым популярным, особенно у молодых семей, не имеющих другой возможности обзавестись отдельным жильем. Некоторое время назад студии пользовались спросом у инвесторов, которые приобретали их для последующей сдачи в аренду. Подобные схемы встречаются до сих пор, но уже гораздо реже.

Богатый выбор имеют планировки однокомнатных квартир: площадь варьируется от 35 до 49 квадратных метров, а предпочтение отдано либо комнате, либо кухне-гостиной. Так в самых маленьких квартирах площадь кухни приблизительно равна площади спальни, иногда спальня занимает чуть большее пространство: кухонь площадью в 6 метров, как это было в советское время, в современных домах нет. В более просторных квартирах площадь кухонь увеличена и превосходит таковую у спальни, принимая тем самым на себя функцию гостиной. Стоимость от 2700 до 3800 тысяч рублей.

Двухкомнатные варианты представлены только полноценными классическими планировками, где обе комнаты изолированы друг от друга. Кухня при этом все равно является наиболее просторным помещением, и ее площадь может превышать 25 квадратных метров, тогда как площадь одной из спален может быть едва большей 10 квадратных метров. Это просто современная тенденция и используется она при проектировании домов любого класса. Стоимость самой недорогой двухкомнатной квартиры составляет 4,5 миллиона рублей, цены на более дорогие варианты могут доходить до 5 миллионов рублей. Трехкомнатные варианты подчиняются тем же правилам: все комнаты изолированы, а преимущество отдано кухне. К сожалению, балконы есть не во всех квартирах и это необходимо уточнять при заключении договора. Встречаются иногда проекты и более высокого класса, где балконы и лоджии не предусмотрены, но это не тенденция, а скорее отклонение от нее, ведь большинство домов эконом-класса оснащены балконами.

Удаленные от города районы обычно обладают неплохой экологией, если только рядом нет вредных промышленных производств. У ЖК Аккорд Smart квартал никакой промышленности под боком нет, зато деревню окружает лесной массив, работы над комплексом идиллическую картину испортить не должны, тем более, что застройщик обещает провести благоустройство окружающей территории. Но кроме экологии есть и другие факторы, существенно влияющие на качество жизни. К ним относятся, например транспортная доступность и развитие инфраструктуры. Рядом с деревней проходит Минское шоссе, вдоль деревни скорость движения достаточно высокая, но основные заторы возникают на подъезде к городу. Автобусных маршрутов до станций метро нет, так что необходим личный автотранспорт.

Инфраструктура в Митькино отсутствует: то, чем богата деревня, никак не предусмотрено для такого прироста жителей, поэтому самые необходимые объекты приходится возводить с нуля. Застройщик обязался возвести отдельное здание под детский сад и школу на 600 мест. Общее количество квартир 652 – проблем с местами в учебных заведениях возникнуть не должно. На первоначальных этапах речь также шла о собственных медицинских учреждениях. Подземный паркинг в домах ввиду их этажности не предусмотрен, оставлять автомобили будет можно на открытой асфальтированной площадке и на оборудованных площадках во дворах. Детские игровые площадки, выполненные из пластика, которые также обещают оборудовать строители, ничем отличаться от стандартных площадок, установленных теперь в каждом дворе, не будут.

Несколько слов необходимо сказать о надежности проекта. Компания SDI Group появилась на рынке совсем недавно, собственно это ее первый проект и других комплексов или домов точечной застройки за компанией не числится. Сроки сдачи первой очереди перенесены с первого квартала 2017 года на третий квартал 2018 года, работы над домами двух других очередей пока не ведутся. На бумаге остается и необходимая деревне социальная инфраструктура, без которой первым жильцам будет крайне неудобно. Если работы над внутренней инфраструктурой будут отложены, то жителям поневоле придется ездить в Краснознаменск, являющийся ближайшим населенным пунктом, но вся социальная инфраструктура здесь тоже перегружена и не готова к массовому наплыву жителей.

Плюсы данного комплекса очевидны – это в первую очередь отличная экология и относительно хорошая цена, хотя это не единственный комплекс строящийся, и в радиусе трех километров можно подыскать более доступное и не уступающее по площади жилье. С другой стороны, если покупателя интересует исключительно малоэтажные дома, то тут выбор несколько ограничен. Если же нужна московская регистрация, то поиск следует вести в Новомосковском округе: по стоимости квадратного метра он не сильно отличается от Одинцовского района, но проигрывает в экологии, к тому же все предложения здесь в основном расположены в высотных домах, а малоэтажные комплексы встречаются редко и относятся к другой ценовой категории.