Главная База недвижимости Аренда квартир Загородные дома Земельные участки Наши услуги О компании

ЖК Изумрудный Новогорск

Под строительство жилого комплекса в Химках специально создана компания Новогорский ЖСК, других строящихся или уже сданных объектов у компании нет. Также пока нет и разрешения на строительство, а продажи осуществляются через ЖСК, что менее надежно для покупателей, чем стандартный договор ДДУ. ЖК Изумрудный Новогорск относится к бюджетному классу и представляет собой точечную застройку без дополнительной инфраструктуры. Всего будет три кирпично-монолитных корпуса, которые и составят единственную очередь проекта. Сдача проекта запланирована на третий квартал 2018 года, не исключено, что сроки сдачи будут перенесены. Аккредитации банков данная новостройка не имеет - взять ипотечные средства на приобретение жилья в комплексе пока не удастся, некоторые изменения могут последовать после получения разрешения на строительство.

Три корпуса, из которых состоит весь объект, будут иметь этажность в 7 этажей. Жилой комплекс небольшой и является точечной застройкой, тогда как в Подмосковье и Новой Москве принято строить масштабные проекты с собственной инфраструктурой, а иногда и целые микрорайоны. В данном случае в трех корпусах разместится всего 231 квартира. Основу предлагаемого жилья составят студии и однокомнатные квартиры - их будет по 84, оставшиеся 63 квартиры двухкомнатные. Трехкомнатных квартир не предусмотрено. Площадь студий начинается от 20 квадратных метров, наиболее просторные двухкомнатные варианты имеют площадь до 57 квадратных метров, что по современным меркам немного, но и дома относятся к эконом-классу.

Цены на студии начинаются от одного миллиона рублей, за однокомнатную квартиру необходимо заплатить от 1,7 миллиона рублей. Стоимость двухкомнатных квартир варьируется от 2300 до 2700 тысяч рублей. С учетом близости к Москве уровень цен весьма приемлемый. Стоит сказать, что чистовая отделка в цену не входит. Сдавать жилье застройщик планирует с черновой отделкой, в которую не входит заливка полов и выравнивание стен - это стоит учитывать при покупке недвижимости.

Дворы в ЖК Изумрудный Новогорск закроют от автомобилей, в качестве паркинга предполагается использовать огороженную заасфальтированную площадку, рассчитанную на 64 места. Во дворе, таким образом, освободится место под детскую площадку, возможно застройщик выполнит озеленение придомовой территории, но в бюджетных комплексах обычно таким мелочам не уделяют много внимания. Возведение социальной инфраструктуры на территории комплекса не запланировано, а значит, детские сады и школы жильцам придется искать в Химках. Есть и другой вариант. По-соседству с Изумрудным Новогорском построен Новогорск Парк, там есть и свой детский сад и общеобразовательная школа. Другой вопрос - хватит ли там места всем желающим.

От Москвы новостройка расположена в нескольких километрах. Если не учитывать пробки, то на личном автомобиле можно за полчаса добраться до северных районов города. Рядом со строительной площадкой расположена остановка наземного транспорта, маршруты которого проходят мимо железнодорожной станции Химки. Тем не менее, хорошей транспортную доступность нового комплекса назвать нельзя: добираться до Москвы, и уж тем более до центра, долго из-за загруженности дорог. Добираться до самих Химок придется не менее 20 минут.

А вот экологическая обстановка у локации неплохая. Вредных производств и крупных, портящий пейзаж и вид из окон промышленных зон рядом нет, зато есть большой лесной массив, который расположен у самой границы реализуемого проекта. Поэтому экологию можно добавить к плюсам строящегося объекта. Другим неоспоримым плюсом является цена - самая низкая как в Химках, так и во всем Подмосковье. Правда, стоит учитывать и делать корректировку на отсутствие чистовой отделки, и к представленной цене добавлять еще немалую сумму на доведение приобретенной квартиры до состояния пригодного для проживания. Кроме денег отделка займет немалое время, поэтому после получения ключей реального заселения придется ждать. Подход с отсутствием отделки стандартен для дорогой недвижимости с открытыми планировками, но в эконом-классе не желателен.

Продажи идут по договорам ЖСК, также открытым остается вопрос о разрешение на строительство. Сказать что-либо о застройщике нельзя, так как компания создавалась специально для реализации данного проекта и других достижений не имеет. Изначально сроком сдачи указывался первый квартал 2018 года, но уже сейчас срок сдачи перенесен на третий квартал. На начало года активности на строительной площадке нет, вместе с тем нет и уверенности, что компания сможет сдать свой объект до конца 2018 года. После получения разрешения продажи смогут перейти на договор ДДУ согласно 214 ФЗ.

Категория комплексаЭконом-класс
ГородХимки
Адрес объектаг. Химки, мкр. Новогорск, Ивановская улица
Количество квартир231
Этажность комплекса7 этажей
Минимальная площадь квартир20 квадратных метров
Максимальная площадь квартир57 квадратных метров
Стоимость квадратного метраОт 45 тысяч рублей
Места для машинНаземный паркинг на 64 места
Запланировано корпусов3
Тип и серия домаМонолитный
Ввод в эксплуатациюIII квартал 2018 года
ЗастройщикНовогорский ЖСК