Главная База недвижимости Аренда квартир Загородные дома Земельные участки Наши услуги О компании

ЖК Томилино 2018

Категория комплексаЭконом-класс
РайонЛюберецкий
Адрес объектапоселок Томилино
Количество квартир первой очереди2578
Этажность комплекса17 этажей
Минимальная площадь квартир24 квадратных метра
Максимальная площадь квартир78 квадратных метров
Стоимость квадратного метраОт 68 тысяч рублей
Места для машинКрытый паркинг
Тип и серия домаКирпично-монолитный
Первая очередьIV квартал 2018 года
ЗастройщикСамолет Девелопмент
Продажа(495) 941-62-62

Строящийся жилой комплекс Томилино 2018 расположен в одноименном поселке, территориально принадлежащем Люберецкому району. Застройщиком выступает компания Самолет Девелопмент, имеющая высокий рейтинг надежности. Проект использует подход комплексного освоения большого участка земли, который ранее пустовал. Иными словами предстоит все построить с нуля, включая инженерную инфраструктуру, очистные сооружения и так далее, в общем, все то, чем обычные покупатели даже не интересуются, хотя функционировать без должной предварительной работы жилой квартал просто не сможет. Разумеется, социальная инфраструктура у комплекса будет своя, и речь идет не только о стандартных в таких случаях детских садах и школах, но и о других необходимых объектах, таких как, например, поликлиника или спортивный центр. Понятно, что будет и свой торговый центр, а кроме жилой недвижимости здесь появятся деловые центры с офисными помещениями. Только первая очередь проекта включает в себя пять 17-этажных корпусов, всего же в предварительном плане говориться о возведении почти 900 тысяч квадратных метров недвижимости, и такой объем строительства делает ЖК одним из самых масштабных в Подмосковье.

Сроком сдачи первой очереди значится четвертый квартал 2018 года, продажи открыты только в первых пяти корпусах. По своему классу Томилино 2018 к эконому, но расположенному недалеко от Москвы, к тому же, от застройщика предлагается отделка под ключ, что и влияет на ценообразование. Практически любой современный проект вблизи города имеет в своем составе небольшие по площади, но привлекательные по цене квартиры-студии, данный жилой комплекс исключением из правил не стал и предлагает студии площадью от 24 квадратных метров с минимальной ценой от 1600 тысяч рублей. Площадь может доходить до 28 квадратных метров, но цена при этом переходит психологическую отметку в 2 миллиона рублей.

Тем, кто не хочет жить на кухне и имеет возможность внести большую сумму, предлагаются полноценные классические квартиры площадью от 32 до 78 квадратных метров. Разговор идет о первой очереди проекта: в других домах планировки будут отличаться, но бюджетный класс жилья очевиден, и чего-то необычного от других очередей проекта явно ждать не стоит. Планировки однокомнатных квартир делятся, не зависимо от общей площади, на те, где предпочтение отдано кухне, или же спальне. В советское время комната всегда была больше кухни, сейчас тенденция меняется и даже в небольших квартирах кухни очень часто опережают спальни и более рассчитаны на место общего сбора и на прием гостей, тогда как спальня становится приватным пространством, доступным исключительно владельцам жилья. Стоимость однокомнатной квартиры в Томилино начинается от 2500 тысяч рублей и может доходить до 3600 тысяч рублей. Санузел во всех однокомнатных квартирах совмещенный.

Жилье в поселке относится к бюджетному классу и поэтому площадь наиболее популярных двухкомнатных квартир начинается от 50 квадратных метров и не превышает 63 квадратных метров. Планировки представлены классические, но в метраже выигрывает кухня и именно ей выделяется наибольшее пространство. Маркетинговых уловок, когда большая кухня с одной спальней выдается за полноценную двухкомнатную квартиру, в прайс-листе жилого комплекса незамечено. Хотя сейчас вошло в практику прибавлять дополнительную комнату при наличии кухни-столовой.

Стоимость трехкомнатных квартир держится у отметки в 5 миллионов рублей, площадь варьируется от 74 до 78 квадратных метров. Это самое большое жилье, представленное в домах первой очереди, на более поздних этапах реализации проекта появятся и более дорогие предложения, но эксклюзивных вариантов от эконом-класса ждать не стоит.

У проекта надежный застройщик, у которого нет проблемных объектов и это, конечно объективный плюс, а вот комплексное освоение территории несет в себе много подводных камней. Все строения возводятся на ранее пустовавшей территории, или же вместо старых предприятий и других объектов нежилого фонда. Первая социальная инфраструктура появляется не с первыми жилыми домами, а на последних этапах реализации, что влечет за собой неудобства для первых жильцов. Заселение корпусов происходит не единовременно, часть зданий находится только в процессе строительства, а значит, соседствовать приходится со стройкой, растянутой на несколько лет. По окончании работ поселок выглядит достаточно мрачным без деревьев и с минимальным объемом работ над территорией. В дорогих проектах обычно предусмотрены работы по ландшафтному дизайну, для бюджетного жилья такой опции нет.

Внешне дома выглядят достаточно привлекательными, хотя и однотипными, что свойственно массовой застройке. Но пока это исключительно картинка, представленная на официальном сайте Самолет Девелопмент, а как мы знаем, реальный пейзаж всегда, даже без редких исключений, отличается и порой не в лучшую сторону. В полукилометре расположен Томилинский лесопарк – это большая зеленая зона пригодная для прогулок, парк не загрязнен и при бережном отношении будет радовать жильцов. Есть, безусловно, факторы негативно влияющие на экологию местности, но в целом ситуация благополучная. Рядом проходит Новорязанское шоссе, ведущее в сторону Москвы. Да, оно загружено транспортом в часы пик и дорога до развязки с МКАД времени занимает не мало, но ситуация эта не новая для города: практически все подъезды к Москве в утренние часы стоят в пробках, в этом плане жители Томилино ничем не отличаются, скажем, от жителей Балашихи или Долгопрудного. И там, и здесь транспортная проблема стоит остро и требует решения. Ближайшей станцией метро является Жулебино, до нее от поселка ходит наземный общественный транспорт, в качестве альтернативы можно пользоваться железнодорожной станцией. Транспортная доступность района не идеальная – в пригородах просто нет мест с идеальной транспортной доступностью – но относительно неплохая, имеющая несколько альтернативных сообщений со столицей.

Каркас корпусов, как первой очереди, так и всех остальных будет выполняться с использованием монолитных технологий. В принципе, сейчас эта технология полностью завоевала рынок и что-то другое используется только при малоэтажном строительстве. Даже в отдаленных регионах монолитный каркас получают большинство современных домов, причем деление на классы комфортности не играют большой роли. Облицовку фасадов планируется выполнить керамическим кирпичом светлых оттенков, цокольные и первые этажи будут отделаны керамогранитом. Это тоже стандартный подход уже привычный глазу, но от бюджетного жилья требовать большего бесполезно: выглядят такие дома вполне неплохо, внешний вид портят только стихийные парковки во дворах. Платная крытая парковка проектом предусмотрена, правда, освободить дворы от автомобилей она не сможет. Нынешнее законодательство обязывает оборудовать дворы специальными игровыми площадками для детей, собственно, стандартные площадки появятся в каждом дворе.

Данный проект имеет аккредитацию Сбербанка и ряда других крупнейших кредитных организаций, предлагающих различные виды ипотечного кредитования. Информации о рассрочке от застройщика сейчас нет, но в офисе продаж можно получить ответы на соответствующие вопросы об условиях рассрочки и сроках ее погашения. Продажи осуществляются по договорам долевого участия, часть квартир передается с полной чистовой отделкой.