Рост цен на вторичном рынке продолжается
Цены на вторичном рынке недвижимости Петербурга с начала этого года продолжают расти. Обычно в первом квартале цены на недвижимость либо замирают, либо показывают незначительный рост. В первую очередь это связано с понижением спроса, первые месяцы года количество сделок купли-продажи резко уменьшается, и только к середине весны рынок начинает пробуждаться от зимней спячки. Этот год стал исключением, цены не переставали расти весь первый квартал, и это несмотря на то, что спрос по сравнению с осенью 2011 года снизился почти на 9%. Зато если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года выяснится, что в этом году покупатели проявляют большую активность. Так с января по март в 2012 году количество сделок было больше аж на 35% чем зимой 2011.
Дешёвое жилье в почёте
Наибольшим спросом у покупателей пользуется самое дешевое жильё. В первую очередь это недорогие малогабаритные однушки и двушки, а также квартиры студии, причем двушки опередили по популярности однокомнатные квартиры. Количество сделок по ним приблизительно составляет 39% от общего числа сделок, однокомнатные квартиры занимают второе место с 34%. С начала этого года повышенным спросом пользуются и трехкомнатные квартиры, ими интересовались 25% покупателей, в сравнении с прошлым годом показатель вырос вдвое. Спрос на квартиры с четырьмя комнатами и более по-прежнему очень низок. Объяснить это можно тем, что потенциальный покупатель, имеющий финансовые возможности, предпочтет большему количеству комнат другие факторы, например, качество внутренней отделки, или, как вариант, решит сэкономить. Если не брать рынок элитного жилья, то четырехкомнатные квартиры идут в одну стоимость с трехкомнатными, зачастую риелторы, выставляя такие объекты в рекламу убирают одну комнату.
К особенностям нынешнего года можно отнести и устойчивый интерес к более дорогим объектам. Люди стали больше обращать внимание на просторные квартиры. Разогрет в этом году и рынок элитной недвижимости. Однако большинство сделок по-прежнему проходит с квартирами, стоимость которых не превышает 5 миллионов рублей.
В рейтинге популярных районов лидирует север Петербурга. Чаще всего покупатели ищут квартиры в Приморском и Калининском районах. Популярным является и Выборгский район. Причиной служит низкая относительно центра стоимость квадратного метра и развитая транспортная инфраструктура. Эти районы дорожают быстрее всего, что вскоре может снизить их доступность для покупателей. Только с весны прошлого по весну нынешнего года в Приморском районе однокомнатные квартиры подорожали на 14%, двухкомнатные на 11%, цена трехкомнатных выросла почти на 9%. По прогнозам экспертов цены на вторичку Приморского района по итогам года могут увеличиться ещё на 15-20%.
