Главная База недвижимости Аренда квартир Загородные дома Земельные участки Наши услуги О компании

Жилой комплекс Фьорд

Категория комплексаКомфорт-класс
РайонВасилеостровский район
Адрес объектаМалый проспект В.О., дом 52
Ближайшее метроВасилеостровская
Удаленность от метро15 минут пешком
Стоимостьот 3500 до 22000 тысяч рублей
Площадь квартирот 34 до 124 квадратных метров
Количество комнат в квартирахОт 1-й до 5-и
Тип и серия домаМонолитный
Срок сдачиIII квартал 2017 года
ЗастройщикЮИТ
Места для машинПодземный на 208 мест
Договорсогласно 214 ФЗ

Историческая часть Васильевского острова меняет свои очертания, бывшие производственные земли отдаются теперь под строительство жилых домов. Компания ЮИТ получила участок более одного гектара на Малом проспекте, дом 52. Когда-то здесь располагался завод, а сейчас будет построен жилой комплекс Фьорд. Задача архитекторов была вписать новый дом в сложившуюся застройку 19 века, поэтому фасад здания выдержан в стиле модерна и разбит на несколько частей, что создает впечатление будто бы это не один дом, а несколько выстроенных в ряд.

Проект можно отнести к классу комфорт или бизнес. Что касается цен, то стоимость жилья в Василеостровском районе и тем более в его исторической части существенно выше среднего. ЖК Фьорд будет состоять из двух корпусов в 8 и 9 этажей. Общая площадь корпусов 26000 квадратных метров, на них разместятся 388 квартир. В продаже квартиры от одной до пяти комнат, наиболее просторные имеют площадь до 125 квадратных метров. Будут квартиры с кухнями-нишами, то есть стандартные студии. К достоинствам Фьорда, конечно, относится высота полков от 3 до 3,3 метра, которой не могут похвастаться не только проекты уровня комфорт, но далеко не все новые комплексы бизнес уровня. Оснащение корпусов стандартное для комфорт плюс класса.

Вокруг дома мест для парковки автомобилей немного, частично решает проблему подземный паркинг на 208 мест. Но квартир во Фьорде почти в два раза больше и полностью удовлетворить потребность жильцов за счет подземного гаража не удастся. Почти 2 тысячи квадратных метров, а это весь первый этаж одного из корпусов, проектом отводятся под коммерческие помещения. Также в доме расположится собственный детский сад на 75 мест. В целом магазинов, ресторанов и медицинских учреждений в районе достаточно. Наблюдается некоторый дефицит только в общеобразовательных школах и детских садах. Вторая проблема уже решена застройщиком на этапе проектирования.

Квартиры будут передаваться собственникам без чистовой отделки. Все решения по дизайну, а благодаря монолитной технологии и по планировке передаются вместе с ключами владельцу жилья. Каркас дома из монолитного железобетона, фасадные стены планируется выполнить плитами с минеральным утеплителем. Поверх плит ляжет тонкий слой декоративной штукатурки. Для балконов и лоджий планируются остекление в едином стиле. Первоначальный срок сдачи объекта назначен на конец лета 2017 года.

Открыты продажи. Несмотря на расположение комплекса и ценовую категорию предлагаются кроме обычных квартир и студии площадью от 32 до 54 квадратных метров. Минимальная стоимость такого жилья начинается от 3500 тысяч рублей. Цены на двухкомнатные квартиры варьируются от 7 до 14 миллионов рублей, при этом площадь без учета балконов и лоджий составит от 43 до 73 квадратных метров. У трехкомнатных квартир площадь будет от 81 до 110 квадратных метров, а цена от 10 до 21 миллиона.

Ближайшая станция Василеостровская находится в полутора километрах от места строительства жилого комплекса. Добраться до нее можно пешком или на маршрутке. Наибольшую сложность представляет въезд и выезд с Васильевского острова в часы пик. Мосты, соединяющие остров с остальными частями города уже давно не справляются с возросшей в последнее десятилетие нагрузкой. В будущем возлагаются надежды на частичное решение проблемы за счет открытия центрального участка Западного скоростного диаметра, который соединит Василеостровский район, как с севером, так и с югом города и позволит быстро и добраться до КАД.

Производств рядом с местом строительства не осталось, и новые уже точно не появятся. Транспортная загруженность здесь достаточно высокая, но она не может сравниться с другими крупными магистралями города. Зелени, деревьев и скверов для прогулок не много, но в других районах дела могут обстоять еще хуже, а значит экологическую обстановку вокруг нового дома можно считать удовлетворительной. Лучше она только в пригородах, таких как Петергоф или Пушкин и на Крестовском и Каменном островах, входящих в состав Петроградского района. Приобрести что-нибудь на Каменном невозможно, на Крестовском острове цены существенно выше, ну а пригороды находятся далеко от центра города и также имеют невысокую транспортную доступность особенно в утренние и вечерние часы.

Для Васильевского острова предлагаемый компанией ЮИТ проект уникальным не является. Тут же возводится и другое жилье сходное по уровню комфорта и ценовой категории. С другой стороны приемлемая экологическая обстановка, положительная репутация застройщика и расположение в исторической части города дают проекту определенные перспективы. О возможности комплекса стать привлекательным для инвесторов говорить в нынешней экономической ситуации сложно. Конечного покупателя, собирающегося проживать в приобретенной недвижимости, а не отдавать его в аренду или перепродавать, можно привлечь сохранением цен на приемлемом уровне.