Главная База недвижимости Аренда квартир Загородные дома Земельные участки Наши услуги О компании

Жилой комплекс Новое Колпино

Категория комплексаЭконом-класс
РайонКолпинский район
Адрес объектапос. Красный Кирпичник
Ближайшее метроРыбацкое
Удаленность от метро20 минут транспортом
Стоимостьот 1500 до 5000 тысяч рублей
Площадь квартирот 27 до 95 квадратных метров
Количество комнат в квартирахОт 1-й до 4-х
Тип и серия домаМонолитно-кирпичный
Срок сдачиI квартал 2018 года
ЗастройщикСПб Реновация
Места для машинПодземный паркинг
Высота потолков2,5 метра
Этажностьот 5 до 17 этажей

Проект по строительству жилого комплекса Новое Колпино в своей основе предполагает реновацию поселка Красный Кирпичник. Изначально планировалось построить более миллиона квадратных метров жилья, но с учетом текущей экономической ситуации и перегруженности основных магистралей, ведущих в центральные районы города, первоначальный проект сократили до 400 тысяч квадратных метров. Возведением ЖК занимается СПб Реновация, разрешение на строительство получено.

Новостройки в Колпинском районе всегда отличались невысокой ценой обусловленной удаленностью от центра. СПб Реновация на свой проект на старте продаж предлагает еще более низкие цены, существенно ниже, чем средние по Колпино. Так квартиру-студию можно будет купить за 1500 тысяч рублей, двухкомнатную квартиру за 2300 тысяч рублей. Для приобретения трехкомнатной квартиры, площадь которых начинается от 64 квадратных метров, будет достаточно суммы в 3500 тысяч рублей.

Часть квартир в новостройках получат владельцы соседнего с территорией реновации ветхого жилья. Дома будут иметь этажность от 5 до 17 этажей. Строиться жилье будет не из панелей, а с использованием кирпично-монолитной технологии. Также, и на сегодняшний день это необходимость, предусмотрен подземный паркинг, без данной опции невозможно получить разрешение на строительство. Мест в паркинге на всех жильцов не хватит, многим придется ставить свои автомобили на улице или во дворе возле дома. Кроме недостатка мест для личного автотранспорта есть и другие сложности, например, к такому наплыву жильцов не готова и инфраструктура района. Детский сад и школа физически не смогут принять всех желающих, для решения застройщиком предусмотрено возведение новых зданий под учебные заведения.

Новое Колпино относится к бюджетному жилью. Планировки квартир не привлекают разнообразием, но при этом существенно превосходят типовые хрущевки. Так площадь кухонь больше 10 квадратных метров, площадь наиболее распространенных двухкомнатных квартир от 48 до 65 квадратных метров. Жилье предлагается только с чистовой отделкой. Первая очередь будет построена к началу 2018 года.

Добраться до Колпино в часы пик затруднительно: и Софийская улица и Московское шоссе в это время перегружены. Других путей до КАД нет, несильно изменит ситуацию и новая развязка с Московским шоссе: в лучшем случае она только облегчит выезд на магистраль, но никак не уменьшит поток транспорта. Другие сопоставимые по цене жилые комплексы также не отличаются удобством, как пример можно привести Мурино и Новое Девяткино: здесь владельцам недвижимости привычны ежедневные пробки на въезде в поселок. К преимуществам, кроме разумной цены, относится то, что Новое Колпино расположен в черте Санкт-Петербурга, тогда как жилые комплексы в Мурино относятся к Ленинградской области.

Место, где планируется возведение комплекса, расположено вне исторически сложившихся районов города, многоэтажные дома здесь образуют то, что принято называть спальными районами. При этом идет комплексное освоение территории, что означает строительство необходимой инфраструктуры, замены инженерных коммуникаций, озеленение дворов и новых улиц. Первые несколько лет такие районы выглядят несколько мрачно, но со временем обживаются. При добросовестном застройщике весь мусор после сдачи последней очереди исчезает, на его месте оказываются детские и спортивные площадки, скамейки и клумбы. Что не успела сделать компания, обычно доделывают новоселы, так под окнами новостроек появляются молодые деревца и кусты.

Многие жилые комплексы эконом-класса возводятся в Петербурге не из панели: применяются современные технологии, при которых каркас здания монолитный, а облицовка выполнена из кирпича. Раньше это сильно сказывалось на стоимости, и такие объекты по цене относились уже к комфорт-классу. С удешевлением технологии панельные дома постепенно уступают свое место и среди бюджетных предложений на окраине города. Таких преимуществ, которые дает монолит в секторе элитной недвижимости нет: недорогие квартиры сдаются почти всегда с полной чистовой отделкой, а предложения со свободной планировкой не пользуются большим спросом. Главными достоинствами являются теплоизоляция и лучшая защита как от внешних шумов с улицы, так и от соседей. Дома облицованные керамическим кирпичом выглядят более опрятно.

Станций метро в Колпино нет, на данный момент они не входят в план развития Санкт-Петербургского метрополитена. Ближайшая станция Рыбацкое, до нее ходит наземный общественный транспорт. При свободных дорогах добраться можно за 20 минут, в часы пик это время увеличивается до 40 минут. Доехать до кольцевой меньше чем за час при интенсивном потоке транспорта не получится. Отсюда невысокие цены на старте, которые по мере продвижения реализации проекта, разумеется, при относительно стабильной экономической ситуации, будут расти.