Главная База недвижимости Аренда квартир Загородные дома Земельные участки Наши услуги О компании

ЖК Cleverland

Категория комплексаЭконом-класс
РайонСВАО, Марфино
Адрес объектаулица Комдива Орлова, владение 1
Ближайшая станцияПетровско-Разумовская
Удаленность от метро8 минут пешком
Количество апартаментов516
Этажность комплекса14 этажей
Минимальная площадь квартир16 квадратных метров
Максимальная площадь квартир33 квадратных метра
Стоимость квадратного метраОт 150 тысяч рублей
Места для машинПодземный паркинг на 83 места
Высота потолков2,85 метра
Тип и серия домаМонолитный
Ввод в эксплуатациюIV квартал 2018 года
ЗастройщикКомСтрин
Продажа(495) 642-02-20

Отличие жилых комплексов от многофункциональных заключается в статусе предлагаемого жилья. В первых продаются полноценные квартиры, а во вторых апартаменты, которые хотя и стоят дешевле имеют ряд недостатков. В апартаментах невозможно получить даже временной регистрации – это первый минус. Вторым минусом является налоговая ставка, более высокая, чем у обычных квартир. Большинство апартаментов проходят как гостиничные номера именно из-за налоговой ставки: из всей коммерческой недвижимости меньше всего налогами обложены номера. В районе Марфино, на улице Комдива Орлова, возводится многофункциональный комплекс апартаментов Cleverland. Чаще всего такие комплексы относятся к классам комфорт и бизнес, но рассматриваемый объект является представителем эконом-класса, что встречается не часто в старых районах Москвы. Кирпично-монолитный дом высотой в 14 этажей имеет ярко раскрашенные фасады – тоже один из признаков бюджетного жилья. Рассчитан дом на 516 апартаментов площадью от 16 до 33 квадратных метров, более просторных помещений не предлагается. Этот показатель у Cleverland рекордный: другого комплекса со столь малой площадью жилых помещений не найти ни в городе, ни в области. Другой стороной медали, разумеется, является цена, о которой будет сказано ниже. Комплекс расположен в пешей доступности от станции метро Петровско-Разумовская. Срок сдачи намечен на четвертый квартал 2018 года.

Представленные застройщиком цены сложно назвать сверх низкими, также необходимо обратить внимание на тип жилья. Студия площадью 16 квадратных метров предлагается за 2500 тысяч рублей. Если вычесть из 16 метров санузел и небольшой коридор, то на комнату останется всего 13 квадратных метров. Поискав за те же деньги на новых территориях можно найти однокомнатную квартиру, иногда даже с чистовой отделкой. Напомним, что в МФК Cleverland чистовой отделки не предусмотрено. За 3 миллиона рублей можно приобрести студию площадью 18 квадратных метров, 25 квадратов обойдутся уже почти в 4 миллиона рублей.

Двухкомнатные апартаменты стоят от 4 до 5 миллионов рублей при общей площади от 25 до 33 квадратных метров. Полноценным жильем, а тем более двухкомнатным, такие варианты назвать трудно: даже самые большие по площади апартаменты уступают средней однокомнатной квартире. И, тем не менее, большая часть предложений уже продана, значит, это кого-то устраивает, если он согласился отдать деньги и стать дольщиком проекта.

Никакой собственной инфраструктуры у комплекса не будет, если не считать подземного паркинга на 83 места. На первый взгляд этого недостаточно на 516 апартаментов, но на самом деле ситуация иная: при том, что большая часть жилья распродана, мест в паркинге хватает и они практически не продаются. Свободных мест для парковки рядом с домом нет, но платить за подземный паркинг покупатели не готовы. Это достаточно известный факт, и строить большую платную парковку в эконом-классе не имеет смысла: затраты на дополнительный подземный уровень существенные, а покупать места люди все равно не станут. Учебные заведения в округе есть, но навряд ли в таком комплексе поселятся семьи с детьми, бессмысленно застройщику заниматься организацией собственного детского сада. Своя социальная инфраструктура возводится в проектах другого масштаба и другого предназначения.

С точки зрения экологии место расположено очень удачно: совсем рядом находится ботанический сад, производственных и складских помещений в округе немного, что для территории внутри МКАД неплохо. С транспортом в районе тоже все благополучно, а главное достоинство – расположенная в 5 минутах ходьбы станция метро. Для людей передвигающихся на личном автомобиле ситуация обстоит хуже из-за пробок, но это общая проблема для всех районов города. Комплекс мало рассчитан на проживание семей с детьми, сложно вообще сказать, кого может заинтересовать столь компактное жилье, но покупатели нашлись, а, значит, решение о строительстве было правильным.