Главная База недвижимости Аренда квартир Загородные дома Земельные участки Наши услуги О компании

ЖК Filicity

Категория комплексаБизнес-класс
РайонЗАО, Филевский Парк
Адрес объектаБагратионовский проезд, владение 5
Ближайшая станцияФили
Удаленность от метро5 минут пешком
Количество корпусов3
Этажность комплексаОт 31 до 42 этажей
Минимальная площадь квартир39 квадратных метров
Максимальная площадь квартир167 квадратных метра
Стоимость квадратного метраОт 160 тысяч рублей
Места для машинНаземный паркинг
Высота потолков3 метра
Тип и серия домаМонолитный
Ввод в эксплуатациюIV квартал 2020 года
ЗастройщикMR Group
Продажа(495) 797-55-22

Компания MR Group в декабре 2017 года получила разрешение на строительство жилого комплекса на Багратионовском проезде, в районе Филевский Парк, в апреле 2018 года застройщик приступил к работе над возведением монолитных корпусов. Работы над проектом ЖК Filicity начались с некоторым запозданием, первоначальные сроки сдачи были скорректированы: планировалось сдать одновременно три корпуса в 2019 году, в итоге сроком сдачи назначен четвертый квартал 2020 года. Дан старт продажам квартир, сделки осуществляются по договорам долевого участия.

Три башни будут иметь этажность от 31 до 42 этажей, для локации, где ведется строительство, они станут архитектурными доминантами. Место для нового ЖК расположено в промышленной зоне, часть которой уступит место жилью. Для этого будут снесены 16 нежилых зданий, именно на их месте появится будущий комплекс, однако, полностью промзона закрыта не будет, и на ней продолжат функционировать предприятия, что обязательно скажется на экологии района. Впрочем, есть и положительные стороны: всего в полукилометре находится парк Фили, также стоит отметить несколько зеленых скверов рядом с новостройкой.

По ценам на квартиры Filicity относится к классу бизнес, на старте продаж не представлено студий, и неизвестно есть ли они вообще в проекте. Однокомнатная квартира площадью 39 квадратных метров – это минимально по метражу жилье в комплексе. Стоит оно 7 миллионов рублей; напомним, что срок сдачи перенесен на четвертый квартал 2020 года. Иными словами за эту сумму выдается договор долевого участия, а не ключи от готового жилья. В планировках есть выбор между просторной комнатой или кухней. Для примера рассмотрим две одинаковые по метражу квартиры в 40 квадратных метров. В одной из них площадь комнаты почти 20 квадратных метров, тогда как на кухню приходится всего 11 метров, конечно, и этого не мало, особенно если вспомнить нормативы советского периода, но теперь у покупателя есть альтернатива. В другом варианте спальне отводится 13 квадратных метров, а кухне 16 метров. В остальном обе квартиры практически идентичны: площадь совмещенного санузла 4 квадратных метра, также равны метражи прихожих.

Двухкомнатные евро планировки имеют площадь от 45 квадратных метров. Если кто не знаком с таким термином объясним, что евро планировкой стали называть квартиры, в которых одна из комнат объединена с кухней, из-за чего получается очень удобное пространство для сбора членов семьи или приема гостей, но пропадает одна из комнат. Стоимость представленных евро вариантов начинается от 10 миллионов рублей, с отдельными комнатами квартиры имеют большую площадь, соответственно, цена выше и может перейти отметку в 15 миллионов рублей. Поскольку башни высокие, то на верхних этажах жилье будет обладать видовыми характеристиками, что тоже увеличит цену.

Трехкомнатные квартиры с классическими раздельными комнатами стоят от 17 миллионов рублей, при этом имеют неплохую площадь в 90 и более квадратных метров. Для кухни-гостиной хватает пространства, и отнимать одну комнату нет никакого смысла. На верхних этажах предлагаются эксклюзивные многокомнатные варианты площадью от 120 квадратных метров, цена от 25 до 36 миллионов рублей.

Несколько слов необходимо сказать о самой локации. Место находится на территории действующей промышленной зоны – такое соседство для жилых домов не приветствуется. Понятно, что к окончанию строительства предприятий станет меньше: собственно часть предприятий уже снесена и на их месте вырыт котлован, но полностью избавиться от заводов не получится. Реновация данной территории растянется на годы, поэтому, стоит внимательно выбирать квартиру, и уточнять на какую сторону выходят ее окна.

В районе Филевский Парк развита инфраструктура – это не удаленные районы Новомосковского круга, однако, в классе бизнес принято обеспечивать владельцев квартир собственной инфраструктурой, относящийся только к комплексу. В проекте сказано о строительстве детского сада на 120 мест и школы на 250 учеников, уточнения статуса учебных заведений нет: они могут быть как частными, так и муниципальными. Конечно, при возведении бюджетной недвижимости, где из-за больших объемов не обойтись без собственной инфраструктуры, частные детские сады воспринимаются жителями крайне негативно, в более высоком классе отношение к частным учебным заведениям более лояльное. Остальные необходимые жильцам объекты они смогут найти в шаговой доступности.

Затруднения в часы пик на дорогах города является привычным делом для Москвы, в этом плане Филевский Парк не исключение. Хорошую доступность район имеет благодаря общественному транспорту: остановка наземного транспорта расположена прямо у границ будущего комплекса, станция метро Фили находится в 300 метрах. У MR Group богатый опыт реализации крупных проектов в Москве, доверие вызывает аккредитация строящегося объекта Сбербанком, который выдает ипотечные средства на приобретение жилья в комплексе.