Главная База недвижимости Аренда квартир Загородные дома Земельные участки Наши услуги О компании

ЖК Loftec

В районе Басманный, на Нижней Красносельской улице, возводится многофункциональный комплекс Loftec, рассчитанный на 245 апартаментов. С учетом расположения в Центральном административном округе жилой комплекс относится к категории бизнес, что можно также понять взгляну на цены, представленные застройщиком. Стоимость студии площадью всего лишь 15 квадратных метров превышает 5 миллионов рублей. Более просторные варианты имеют цену существенно выше и по стоимости приближаются к премиальной недвижимости. Помимо крошечных студий в планировочных решениях есть и просторные апартаменты с террасами, цена которых приближается к 50 миллионам рублей. У объекта нет нескольких очередей строительства – единственный дом планируется сдать во втором квартале 2018 года.

Чем продиктованы столь внушительные цены необходимо разбираться детально. Во-первых, Нижняя Красносельская улица – это самый центр столицы, цены на недвижимость здесь превышают все разумные пределы. Во-вторых, характеристики самого жилья: высота потолков в помещениях 4 метра, выполнено панорамное остекление, в пешей доступности станции метро. Современная архитектура, качественно выполненные строительные работы идут в плюс ЖК Loftec, но не стоит забывать и о существенных минусах. К таковым относится отсутствие подземного паркинга, что с учетом цен и расположения просто недопустимо. Не придает шарма комплексу наличие в составе малогабаритных студий площадью от 15 квадратных метров, каких не представлено даже в бюджетном жилье.

Площадь однокомнатных апартаментов от 40 до 60 квадратных метров, стоимость от 10 до 18 миллионов рублей. Площадь двухкомнатных апартаментов варьируется от 48 до 92 квадратных метров, цена растет от 12 до 30 миллионов рублей. Есть эксклюзивные двухуровневые апартаменты с террасами, самые дорогие из них стоят 48 миллионов рублей. Работы по отделке не предусмотрены, все дизайнерские решения отданы на откуп первому реальному владельцу.

Созданием своей инфраструктуры для жильцов комплекса застройщик не обеспокоен – данный МФК представляет точечную застройку, в такие проекты редко включается дополнительная инфраструктура. В районе Басманный много детских садов, школ, поликлиник и всего необходимого для проживания. Единственное, что удивит потенциальных дольщиков, так это отсутствие паркинга. Тут стоит учесть невозможность регистрации в приобретенном жилье: по документам недвижимость относится к коммерческой, и продаются апартаменты, а не квартиры.

Компания Колди, выступающая застройщиком МФК Loftec, построила уже несколько объектов схожего уровня в Центральном округе. Порядок цен в этих проектах был также не маленький, минимальная стоимость апартаментов начиналась с 5 миллионов рублей. Приобрести в Москве более дешевое жилье несложно, но будет ли оно соответствовать тому высокому качеству, которое предлагает рассматриваемый комплекс сказать сложно. Есть гораздо более экологически чистые места в городе, они несколько удалены от центра, собственно за счет этого и цена квадратного метра в этих домах ниже. Обсуждается законопроект о присвоении апартаментам статуса жилой недвижимости, но пока необходимой поддержки закон не нашел.

Высота дома равна 9 этажам, при этом потолки в апартаментах 4 метра. На 8 и 9 этажах расположены двухуровневые пентхаусы с выходами на террасу, но вид из окон навряд ли впечатлит хозяев дорогой недвижимости: в округе есть более высокие строения, закрывающие горизонт любителям взглянуть на город сверху. Юридический статус пока не позволяет получить регистрацию, налоговая ставка выше, чем у обычных квартир.

Категория комплексаБизнес-класс
РайонЦАО, Басманный
Адрес объектаНижняя Красносельская улица, дом 35
Ближайшая станцияБауманская
Удаленность от метро8 минут пешком
Количество квартир244
Этажность комплекса9 этажей
Минимальная площадь квартир15 квадратных метров
Максимальная площадь квартир185 квадратных метров
Стоимость квадратного метраОт 250 тысяч рублей
Места для машинНаземный паркинг
Высота потолков4 метра
Тип и серия домаМонолитный
Ввод в эксплуатациюII квартал 2018 года
ЗастройщикКолди
Продажа(495) 933-83-63