Главная База недвижимости Аренда квартир Загородные дома Земельные участки Наши услуги О компании

ЖК Люблинский

В районе Люблино, на проспекте 40 лет Октября, под строительство жилого комплекса Люблинский выделен участок земли в один гектар. Это немасштабный проект на несколько тысяч жителей, а точечная застройка на 279 квартир. Из дополнительной инфраструктуры запланирован только подземный паркинг на 160 мест. Кроме подземного паркинга места для автомобилей будут вдоль дома, но, как и всегда это бывает, полностью решить проблему парковки не удастся даже при условии наличия только одного автомобиля на семью. В проектной декларации срок сдачи указан как второй квартал 2020 года, а в договорах долевого участия сроком сдачи уже значится четвертый квартал 2019 года, застройщик обещает опередить и этот срок.

Все квартиры в ЖК Люблинский будут передаваться без отделки, на плечи первых хозяев ляжет все, включая заливку полов и выравнивание стен. Выбор между чистовой и черновой отделкой в данном комплексе не предусмотрен. Если рассуждать о необходимости чистовой отделки, то, пожалуй, в бюджетных домах она необходима, для жилья бизнес-класса не очень нужна, в нашем случае речь идет о комфорт-классе. Помимо возможности сразу переехать в готовое жилье и не отнимать у себя время ремонтом есть еще необходимость согласовывать отделочные работы с соседями, которые уже поселились в своих квартирах и не рады возникающему шуму.

Дан старт продажам, компания Кортрос выставила на продажу все квартиры, имеющиеся в доме. Не обошлось без студий, их площадь от 25 до 32 квадратных метров. Стоимость самой маленькой студии 4100 тысяч рублей, более просторной 4700 тысяч рублей. Конечно, странно сравнивать с районом Люблино территории Москвы расположенные далеко за МКАД, но сложно удержаться и не сказать, что в Новомосковском округе за такую сумму можно приобрести полноценную двухкомнатную квартиру.

Однокомнатная квартира общей площадью 33 квадратных метра стоит 5 миллионов рублей. Площадь кухни в такой квартире будет 9,5 квадратных метров, а спальни 13 квадратных метров, санузел совмещенный. Просторные однокомнатные варианты с большой кухней и спальней с гардеробной имеют цену в районе 6 миллионов рублей. При выборе двухкомнатной квартиры следует быть внимательными: кроме стандартных изолированных комнат представлены также европланировки, где только одна комната. Другая комната в данных планировочных решениях совмещена с кухней в большую гостиную.

Дом находится на стадии строительства и о его внешнем виде судить пока приходится по картинкам от застройщика. Чем-то особенным они не впечатляют, но дом выглядит презентабельно, над отделкой фасадов предстоит большая работа. Хотя большинство покупателей понимают, что картинки и реальный объект могут сильно отличаться по внешнему виду не в пользу последнего.

Своей инфраструктуры у точечной застройки не бывает, так как дома возводятся в сложившемся квартале, и часто заменяют непригодное для жилья и коммерции здание. Свои детские сады могут быть только в элитных комплексах, но не в комфорте. Район обжитой, здесь достаточно магазинов, учебных заведений и другой социальной инфраструктуры. Проблема заключается в том, что все эти объекты перегружены и не рассчитаны на новых жильцов. До ближайшей станции метро реально дойти пешком за 25-30 минут или добраться наземным транспортом за 10 минут.

Категория комплексаКомфорт-класс
РайонЮВАО, Люблино
Адрес объектапроспект 40 лет Октября, владение 36
Ближайшая станцияЛюблино
Удаленность от метро10 минут транспортом
Количество квартир279
Этажность комплексаОт 13 до 15 этажей
Минимальная площадь квартир25 квадратных метров
Максимальная площадь квартир91 квадратный метр
Стоимость квадратного метраОт 125 тысяч рублей
Места для машинПодземный паркинг на 160 мест
Тип и серия домаМонолитный
Ввод в эксплуатациюII квартал 2020 года
ЗастройщикКортрос
Продажа(495) 755-80-81