Главная База недвижимости Аренда квартир Загородные дома Земельные участки Наши услуги О компании

ЖК Полярная 25

Категория комплексаКомфорт-класс
РайонСВАО, Южное Медведково
Адрес объектаПолярная улица, дом 25
Ближайшая станцияМедведково
Удаленность от метро10 минут транспортом
Количество апартаментов674
Этажность комплексаОт 15 до 25 этажей
Минимальная площадь квартир19 квадратных метров
Максимальная площадь квартир90 квадратных метров
Стоимость квадратного метраОт 150 тысяч рублей
Места для машинНаземный многоуровневый паркинг
Высота потолков2,85 метра
Тип и серия домаМонолитный
Первая очередьIII квартал 2019 года
ЗастройщикГК ПИК
Продажа(495) 500-00-20

Бывшая территория Лосиноостровского завода попала под программу реновации: старые цеха и складские помещения уступят место жилому микрорайону со своей собственной инфраструктурой. Часть земель промышленной зоны в районе Южное Медведково была выкуплена и сейчас находится в собственности компании ПИК. Разрешение на строительство двух корпусов получено в августе 2017 года, работы на объекте уже начались, вместе с ними стартовали продажи квартир. Реализация жилья осуществляется по договорам долевого участия согласно 214 ФЗ. Ввести в эксплуатацию первые два корпуса планируется в третьем квартале 2019 года, но это только первая часть проекта, на весь проект уйдет не менее 5 лет. В районе не так много строится нового жилья, поэтому спрос на квартиры в жилом комплексе Полярная 25 должен быть высоким.

Высота первых корпусов составит 25 этажей, впоследствии появятся и более низкие здания в 15 этажей. Все дома будут строиться с использованием монолитных технологий, комплекс отнесен застройщиком к классу комфорт плюс. Четкого деления на классы нет: оно достаточно условно, но определенные представления о проекте дает. К тому же о классе жилья всегда напоминает цена квадратного метра, на старте продаж для однокомнатных квартир она составляла 160 тысяч рублей, что для Москвы в принципе приемлемо. Более низкие цены без потери в качестве можно найти только в Новомосковском округе, но переселятся туда захотят не многие. Рядом с будущим комплексом находится крупнейший городской парк Лосиный остров, правда, о хорошей экологии говорить пока рано, ведь строительство идет на территории промышленной зоны. Потребуется рекультивация земли и еще огромный перечень работ, прежде чем территория станет благополучной.

Площадь квартир в первой очереди варьируется от 19 до 90 квадратных метров, конечно, как и в подавляющем большинстве проектов, наиболее доступными являются студии. Прежде чем озвучить цены необходимо упомянуть о том, что жилые помещения будут сдаваться с чистовой отделкой от застройщика – это обстоятельство увеличивает стоимость квартиры на сумму от одного до двух миллионов рублей в зависимости от площади. Минимальная стоимость студии 3600 тысяч рублей, за эти деньги покупатель получает 19 квадратных метров, но, как мы уже сказали, с полностью выполненной отделкой. Однокомнатные квартиры имеют площадь от 34 до 40 квадратных метров, на выбор предлагается либо большая кухня, либо комната. Есть еще более редкая планировка с маленькой кухней и комнатой, но при входе имеющая небольшую гардеробную. Стоимость от 5300 до 5900 тысяч рублей.

На двухкомнатные квартиры цены начинаются от отметки в 8400 тысяч рублей, площадь от 57 до 72 квадратных метров. Все планировки классические с двумя изолированными комнатами, но упор сделан на просторную кухню, которая становится самым большим помещением. Самые маленькие трехкомнатные квартиры имеют площадь 68 квадратных метров, в среднем за такой вариант необходимо заплатить 9400 тысяч рублей. Площадь более просторных квартир с тремя комнатами может достигать 90 квадратных метров, просят за эти квадраты сумму чуть большую 11 миллионов рублей.

В первых домах 674 квартиры, но это начальный этап реновации крупной промышленной зоны, и в будущем ее, конечно, займет жилая и офисная недвижимость. Но часть складских помещений после реконструкции останутся на своих местах. В плане развития территории намечено строительство технопарка и делового центра, так что полностью жилым это место не станет, но близость парка и глубокая реконструкция сделают микрорайон благополучным.

Помимо жилья необходима социальная инфраструктура, ее возведение заложено в проект. В планах у ЖК Полярная 25 будут детские сады и общеобразовательная школа на 1100 учеников, кроме этого будет поликлиника. Что до коммерческой инфраструктуры, то после заселения уже первой очереди острого недостатка в ней жильцы не почувствуют, а в дальнейшем здесь появится крупный торговый центр. Кроме открытых парковок, расположенных между домами на асфальтированных площадках, планируется строительство наземных многоуровневых паркингов. Во дворах появятся детские игровые площадки, а рядом со зданием школы футбольное поле и другие спортивные площадки.

Общая площадь жилого комплекса составит 435 тысяч квадратных метров, большая часть будет отведена именно под жилье, около 80 тысяч квадратных метров пойдут под объекты инфраструктуры. Реализация всего проекта займет по предварительной оценке чуть более 5 лет, а первая очередь появится в третьем квартале 2019 года. Для дольщиков данной очереди сложится обычная в этих случаях ситуация: дома сданы и заселяются, но никакой инфраструктуры еще нет, а вместо нее под окнами активно ведутся строительные работы. Есть и плюсы, заключающиеся в стоимости жилья. На более поздних этапах стоимость недвижимости существенно вырастет относительно нынешних цен.