Главная База недвижимости Аренда квартир Загородные дома Земельные участки Наши услуги О компании

ЖК Преображение

Категория комплексаКомфорт-класс
РайонВАО, Богородское
Адрес объектаТюменский проезд, владение 3-5
Ближайшая станцияБульвар Рокоссовского
Удаленность от метро5 минут пешком
Количество корпусов11
Этажность комплексаОт 7 до 31 этажа
Минимальная площадь квартир22 квадратных метра
Максимальная площадь квартир110 квадратных метров
Стоимость квадратного метраОт 120 тысяч рублей
Места для машинПодземный паркинг на 585 мест
Тип и серия домаМонолитный
Ввод в эксплуатациюIII квартал 2020 года
ЗастройщикГК Инград

Открыты продажи квартир в жилом комплексе Преображение, сделки осуществляются по договорам долевого участия. Промышленная зона в районе Богородское является не самым лучшим, но достаточно интересным местом для нового жилищного строительства. Экологические проблемы локации при функционирующих предприятиях очевидны: полностью от промзоны избавиться не получится еще очень долго, однако первые шаги в этом направлении уже делаются. В апреле 2018 года опубликована проектная декларация ЖК Преображение, он будет расположен на территории промышленной зоны и заменит собой часть предприятий и складов, отданных под снос. Проект весьма масштабный и подразумевает строительство 11 корпусов высотой от 7 до 31 этажа. Пока это только планы на будущее, сейчас же речь идет о возведении 4-х корпусов первой очереди со сроком сдачи в третьем квартале 2020 года.

Под реализацию проекта специально создана компания Сонар-Инвест, входящая в более известную на московском рынке недвижимости ГК Инград. Получено заключение на соответствие компании и проектной декларации требованиям 214 Федерального Закона о долевом строительстве, начаты работы непосредственно на строительной площадке. Комплекс относится к классу комфорт, каркас домов будет выполнен с использованием современных монолитных технологий, площадь квартир варьируется от 22 до 75 квадратных метров. Если говорить не только о первой очереди комплекса, то появятся квартиры и с большим метражом вплоть до 110 квадратных метров. Застройщик предлагает на выбор несколько видов отделки: можно заказать чистовую отделку под ключ, можно остановиться на так называемой предчистовой отделке, третьим вариантом является черновая отделка. Выбор необходимо сделать на этапе заключения ДДУ.

В жилом комплексе предлагаются студии, без которых сегодня не обходятся большие проекты – без такого формата дома только старого фонда, советского периода и элитные клубные дома в исторической части города. Остальное современное жилье в столице не может игнорировать высокий спрос на студии, тем более в классе комфорт. Стоимость сильно зависит от выбранного типа отделки, самое бюджетное жилье будет продаваться в основном с чистовой отделкой: такой подход удобен и застройщику и покупателю. Наиболее дешевая студия, представленная на старте продаж, обойдется в 3800 тысяч рублей. Однокомнатная квартира площадью 35 квадратных метров стоит 4500 тысяч рублей, такой же метраж, но на верхних этажах обойдется на 300 тысяч дороже, видимо, застройщик посчитал необходимым взять доплату за определенные видовые характеристики. Обычная практика для премиального сектора недвижимости работает и здесь, правда, виды из окон не столь впечатляющие, особенно если учесть соседей нового квартала.

Мода прибавлять дополнительную комнату к квартирам с большой кухней появилась недавно, теперь подобный формат жилья называют евро планировками. В комплексе Преображение двухкомнатные квартиры начинаются с площади в 43 квадратных метра и цены в 6 миллионов рублей. По сути предлагается однокомнатная квартира с кухней площадью 18 квадратных метров, спальней в 12 квадратных метров и совмещенным санузлом. Есть, конечно, различные вариации: так, например, кухня может занимать всего 16 метров, а под спальню отводиться до 14 квадратных метров, и санузел при этом будет раздельный. Все эти варианты поступают в продажу как двухкомнатные квартиры. Классическая двухкомнатная планировка площадью 54 квадратных метра и чистовой отделкой продается по цене в 7400 тысяч рублей. Тот же метраж, но без отделки будет стоить на 800 тысяч меньше.

Среди трехкомнатных квартир также наличествуют евро планировки, и там они смотрятся более привлекательно. Да, в квартире на одну комнату меньше, но зато есть просторная кухня для сбора всей семьи и гостей, санузел в таких планировках раздельный. Три отдельные комнаты и общая площадь в 75 квадратных метров будут стоить почти 9 миллионов рублей, отделка прибавит к стоимости еще миллион рублей.

Рядом с будущим жилым комплексом расположена станция метро Бульвар Рокоссовского, она находится в пешей доступности и это существенное преимущество. С наземным общественным транспортом дело обстоит несколько хуже из-за оживленного движения и пробок в часы пик. Тот, кто не захочет стоять каждое утро и вечер в пробках может пересесть на метро, благо, оно под боком. Правда, владельцев личного транспорта очень сложно пересадить на общественный, и дорожная ситуация на выездах из микрорайона после заселения существенно ухудшится. В полутора километрах от ЖК Черкизовский детский парк – это небольшая зеленая зона оживляющая пейзаж, летом парк может стать для жильцов местом для прогулок. Более существенное влияние на экологию оказывает промышленная зона, понятно, что со временем она полностью исчезнет с карты города, происходить только это постепенно и не сразу. Еще один существенный удар по местной экологии наносит загазованное Открытое шоссе, пролегающее всего в ста метрах от границ участка.

В составе комплекса будет подземный паркинг на 585 мест, там же разместятся кладовые. Право собственности на квартиру не дает еще права пользоваться кладовой и уж тем более местом в паркинге – эти места, разумеется, продаются отдельно. Запланировано возведение зданий под два детских сада на 275 мест. Первый из детских садов должен появиться чуть позже ввода в эксплуатацию первой очереди, второй появится вместе с остальными домами. Своей школы в проекте нет, ближайшая общеобразовательная школа находится в 800 метрах от границ комплекса. Ипотечные средства для приобретения жилья в ЖК Преображение можно получить в Сбербанке. При подписании договора долевого участия покупатель должен отдавать себе отчет в том, что только часть промышленной зоны закрывается, другая ее часть пока своего профильного назначения менять не собирается. Для реорганизации всех площадей потребуются большие инвестиции, которые, при нынешнем спросе, в ближайшее время могут и не найтись.