Главная База недвижимости Аренда квартир Загородные дома Земельные участки Наши услуги О компании

ЖК Римского-Корсакова

Категория комплексаЭконом-класс
РайонСВАО, Отрадное
Адрес объектаВысоковольтный проезд, владение 21
Ближайшая станцияБибирево
Удаленность от метро20 минут пешком
Количество корпусов6
Этажность комплексаОт 13 до 25 этажей
Минимальная площадь квартир20 квадратных метров
Максимальная площадь квартир108 квадратных метров
Стоимость квадратного метраОт 130 тысяч рублей
Места для машинНаземная открытая
Высота потолков2,8 метра
Тип и серия домаПанельный
Первая очередьIII квартал 2018 года
ЗастройщикГК ПИК
Продажа(495) 500-00-20

В районе Отрадное по адресу Высоковольтный проезд, владение 21 известный московский застройщик, компания ПИК, возводит жилой комплекс под названием Римского-Корсакова 11. Данный проект относится к эконом классу – на старте продаж студия площадью 20 квадратных метров предлагалась по цене 3 миллионов рублей, что является очень низкой ценой для старой Москвы. Цена на однокомнатные и двухкомнатные квартиры также весьма демократичны, конечно, в Новомосковском округе можно найти и более дешевое жилье, но мы говорим о той части города, что находится внутри МКАД. Невысокие цены взялись не сами собой, а имеют, к сожалению, объективные причины. Первая причина заключается в расположении комплекса: рядом проходит железнодорожная ветка, у самых границ комплекса расположена автобаза и частные гаражи, можно отметить и близость электрической подстанции – она тоже находится совсем недалеко и ее видно из окон. Вторая причина – дома возводятся из панелей, вместо монолитного каркаса был выбран совсем другой подход. Компания ПИК сама производит свои панели, и они отличаются от советских в лучшую сторону, но монолит имеет ряд преимуществ, которых у нового жилого комплекса не будет.

Кроме невысокой цены других привлекающих покупателей черт у проекта нет, зато цены действительно низкие. Ввод комплекса в эксплуатацию разбит на 4 очереди. В первой очереди два корпуса, их планируют сдать в третьем квартале 2018 года, один корпус второй очереди появится на год позже, третья очередь появится в первом квартале 2020 года. Студий от застройщика в первой очереди проекта со сроком сдачи в 2018 году не осталось – как обычно в эконом классе они уходят первыми, приобрести студию можно в домах третьей и четвертой очереди. Стоимость квартиры площадью 20 квадратных метров равняется 3400 тысячам рублей, студии в 25 квадратных метров стоят чуть более 4-х миллионов рублей. Полноценные однокомнатные варианты остались еще и в домах первой очереди, цена на них на несколько сотен тысяч рублей выше. Цена на стандартные однокомнатные квартиры в 35 квадратных метров начинается от 5500 тысяч рублей, за 45 метров необходимо заплатить сумму порядка 6 миллионов. В большинстве планировок предпочтение отдано кухням, по метражу они почти в полтора раза превосходят свободные комнаты.

Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры в ЖК Римского-Корсакова 7 миллионов рублей, площадь такого варианта составит 52 квадратных метра, варианты площадью 60 квадратных метров стоят ближе к 8 миллионам. Здесь, как и у однокомнатных планировок, предпочтение сделано в пользу просторных кухонь. В больших по площади двух- и трехкомнатных квартирах предусмотрены кладовые помещения. Представлены и четырехкомнатные квартиры, все они имеют одинаковую планировку площадью 108 квадратных метров, их стоимость 14 миллионов рублей. Все жилые помещения сдаются с полной чистовой отделкой, которая уже включена в указанные цены.

К этому плюсу можно еще добавить известность застройщик и как следствие аккредитацию проекта несколькими крупными банками. Далее стоит изложить отрицательные стороны данного жилого комплекса. Во-первых, это, конечно, панельное строительство за место монолита, хотя и используется достаточно современная панель собственного производства. Во-вторых, это неудачная локация, которая пусть и расположена в старых районах, но своим окружением не блещет, расстояние до ближайшей станции метро, коей является Бибирево, порядочное и преодолевается пешком не менее чем за 20 минут. Реально обсуждаемых проектов по переносу гаражей и автобазы пока нет, тем более никто всерьез не говорит о переносе подстанции, поэтому, данные соседи останутся с владельцами жилья надолго.

Подземного паркинга не будет, автомобили необходимо ставить во дворах на асфальтированные площадки. В одноэтажной пристройке к одному из корпусов разместится социальная инфраструктура, на территории построят детский сад на 200 мест и школу на 550 мест. Для обеспечения нужд жителей комплекса этого вполне достаточно. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения под аптеки, магазины шаговой доступности и заведения общественного питания. В самом конце скажем несколько слов о предоставляемой застройщиком рассрочке. При первоначальном взносе от 40% рассрочка на 3 месяца без начисления процентов и удорожания. На срок до 6 месяцев рассрочка выдается с начислением 2% на остаток от стоимости недвижимости.