Планировки База недвижимости Аренда квартир Загородные дома Земельные участки О компании

ЖК ЗИЛАРТ

Работы по строительству многофункционального комплекса ЗИЛАРТ начались в 2015 году. Это один из самых масштабных проектов реновации на территории старой Москвы. Общая площадь застройки составляет 65 гектаров. Помимо 8 жилых корпусов здесь появятся деловые центры и развитая инфраструктура. В состав комплекса войдут 3 общеобразовательные школы, 11 детских садов, стадион, большой спортивный центр с бассейном и поликлиника. Кроме объектов социальной инфраструктуры на территории разместятся коммерческие объекты. Каждое здание возводится по индивидуальному проекту, но в едином архитектурном стиле. Всего будет 2561 квартира, часть из них относится к элитной недвижимости. На данный момент уже построен один из домов рассчитанный всего на 5 трехуровневых квартир премиум-класса.

Реновация такой огромной промышленной зоны кардинально изменит внешний вид района и его экологию. Часть территории предназначена для обустройства парка, появятся небольшие скверы и во дворах. В качестве завершающего штриха застройщик обещает выполнить ландшафтный дизайн на всей территории. Внешний вид жилых домов станет уникальным для данной части города: над архитектурой каждого корпуса работала отдельная группа дизайнеров. Этажность корпусов от 3 до 14 этажей. Последнюю очередь комплекса ЗИЛАРТ сдадут в 2024 году.

Стоимость однокомнатных апартаментов от 9 до 15 миллионов рублей, площадь варьируется от 34 до 60 квадратных метров. Цены на двухкомнатные апартаменты находятся в диапазоне от 11 до 23 миллионов рублей при площади от 56 до 83 квадратных метров. Трехкомнатные варианты имеют цену от 14 до 35 миллионов рублей и площадь от 75 до 127 квадратных метров. С учетом статуса жилья предложенные застройщиком цены достаточно высокие и превосходят таковые в проектах схожего класса. В 2018 году начнется строительство южной части объекта, тогда будут открыты продажи во второй очереди. Сейчас точные цены еще неизвестны, но скорее всего они будут соответствовать первой очереди проекта.

В первоначальном варианте подземный паркинг рассчитан на 228 мест, что чрезвычайно мало для столь масштабного проекта. Во дворах и на близлежащих улицах свободного места не так много, и проблемы с парковочными местами после заселения домов станут неприемлемыми для недвижимости такого класса. В центральной части Москвы, где место ограничено, и поставить автомобиль практически некуда, принято для премиальных проектов правило - парковочных мест не должно быть меньше квартир. В противном случае продажи элитного жилья идут намного хуже. В проектную декларацию застройщик внес изменения, и в графе количество мест стоит число 12500, что гораздо лучше соотносится с масштабом территории.

Близость ТТК делает высокой транспортную доступность многофункционального комплекса только на бумаге: это хорошо, что магистраль проходит рядом, но, пока нет удобных развязок, выезд на нее затруднен. Кроме того пробки в часы пик и постоянный плотный трафик не способствуют быстрому перемещению автомобилистов. Решать на практике эти проблемы вместе с городскими властями будут уже после 2020 года. Приблизительно в тоже время появится и вся внутренняя инфраструктура комплекса, включая открытые общественные пространства.

Ближайшей к территории ЗИЛАРТ станцией метро является станция Тульская, добраться пешком до нее можно за 15-20 минут. Зато автобусы и маршрутные такси ходят по ближайшим улицам, в том числе ездят к метро. В открытой для всех общественной зоне строятся два театра, крупный универмаг и спортивная площадка. Все здания выдержаны в едином архитектурном стиле и не должны резать глаз, как это бывает с большими торговыми центрами, чей внешний вид не вписывается в окружающую архитектуру.

Оставить отзыв или комментарий