Договор социального найма жилого помещения
Обычно выделяют две категории договоров аренды: коммерческого найма и договор социального найма жилого помещения. Оба вида договоров предполагают, что собственник жилого помещения или лицо, уполномоченное им, именуемое наймодателем, за определенную плату предоставляет жилье во временное пользование нанимателю. Договор социального найма жилья также относится к числу возмездных договоров. Нормами ЖК и ГК определяются права и обязанности сторон по договору. В отличие от коммерческого порядок заключения договора социального найма полностью определяется административными и правовыми актами.
Договор найма может в качестве предмета определять любое изолированное помещение, такое как комната, квартира или дом, но не может в качестве предмета договора рассматривать нежилые подсобные помещения. Также исключается возможность найма части комнаты. Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях и состоящим на учете, государственный жилищный фонд Санкт-Петербурга предоставляет жилые помещения согласно очередности постановки на учет. Договор социального найма достаточное основание для оформления регистрации (прописки). Минимальный размер общей площади согласно законодательству РФ составляет 18 квадратных метров на одного члена семьи.
Заявления на предоставление жилых помещений принимают в районных многофункциональных центрах государственных услуг (МФЦ).
