Планировки База недвижимости Аренда квартир Загородные дома Земельные участки О компании Рецепты

ЖК Императорские Мытищи

Несмотря на громкое название, жилой комплекс Императорские Мытищи относится вовсе не к премиальной недвижимости, а к эконом-классу. Возводится комплекс на окраине городского округа Мытищи, рядом с деревней Погорелки, по сути, строительство идет в чистом поле, где никогда ничего не было. В таких случаях обычно речь идет о масштабном строительстве: застройщику просто не выгодно подводить коммуникации к одиноко стоящему дому, гораздо интересней построить небольшой поселок, хотя бы для этого потребовалось обзавестись собственной инфраструктурой. Так и в этом случае проект рассчитан на постройку 20 корпусов, в которых разместятся 2474 квартиры.

Благо и в Москве и в Московской области отказались от панельного строительства, поэтому все дома, независимо от этажности, имеют монолитный каркас, что дает ряд существенных преимуществ как на стадии проектирования, так и при дальнейшей эксплуатации. В ЖК Императорские Мытищи все дома кирпично-монолитные этажностью от 4-х до 6-и этажей. В принципе проект можно назвать малоэтажным – высотных зданий в нем не предусмотрено. Первая очередь сдана и введена в эксплуатацию, дольщики получили ключи от приобретенных квартир. Три корпуса второй очереди должны появиться до конца 2018 года, еще одно здание планируют сдать в третьем квартале 2019 года. Это обычная практика для крупных проектов, когда первые дома уже заселены во второй очереди только начинается внутренняя отделка, а следующая очередь пребывает на стадии котлована. Не стоит также забывать, что и о социальной инфраструктуре застройщик начинает задумываться ближе к завершению всего проекта. Единственное неоспоримое преимущество первых жильцов заключается в том, что они уже получили ключи и стали полноправными собственниками.

В первой очереди все варианты уже раскуплены, теперь их можно встретить только на вторичном рынке, в продаже преимущественно представлены квартиры второй очереди. Больше всего в Императорских Мытищах студий и однокомнатных квартир, что и определяет жилой комплекс как эконом класс. Чистовая отделка застройщиком не выполняется и в представленные цены не входит. Студии площадью 23 квадратных метра предлагаются по цене 1800 тысяч рублей, этаж на стоимость практически не влияет, хотя большинство покупателей предпочтут отказаться от первого и последнего этажа. С другой стороны есть и те, кому нужен именно первый этаж, или, например, те, кто предпочитает не иметь над собой соседей, так что отсутствие видимой разницы в цене для малоэтажных комплексов оправдано.

За однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров требуется внести 2600 тысяч рублей. За 2900 тысяч рублей можно рассчитывать на 40 квадратных метров. Двухкомнатная квартира в зависимости от площади обойдется от 3400 до 4200 тысяч рублей. В части домов на последних этажах предлагаются редкие для бюджетного жилья квартиры с террасами.

Новый поселок расположен в 7 километрах от Москвы – как мы понимаем этот параметр для покупателей один из основных. Но сам по себе он еще не так много значит: куда важнее время, которое необходимо затратить на дорогу, например, до ближайшей станции метро. К сожалению, рядом с комплексом нет железнодорожной станции, до МКАД необходимо добираться по Осташковскому шоссе, которое не перегружено транспортом и избавлено от пробок, затруднения случаются только у непосредственного въезда в Москву. На фоне других микрорайонов, построенных за последнее время вокруг города, транспортная доступность данного места выглядит очень не плохо.

Экологическая обстановка выглядит благоприятной: рядом расположены Пироговский лесопарк и водохранилище – это хорошие природные зоны пригодные для отдыха и постоянного проживания. Неподалеку, правда, есть промышленная территория, но на ней отсутствуют какие-либо вредные производства, и она не опасна для жителей. К границе комплекса вплотную прилегает частный сектор. Строительство малоэтажное, поэтому само по себе не сильно повлияет на окружающий ландшафт и экологию, хотя определенные изменения, конечно, будут.

Несколько слов необходимо сказать об инфраструктуре района, которая пока очень бедная. Все необходимо строить с нуля, добираться жителям поселка до Мытищ ради детского сада или школы крайне неудобно, а число жителей планируется не малое. Компания Гранель намерена построить в поселке два детских сада на 400 мест, школу и поликлинику на 200 посещений. Будет возведено также здание под спортивно развлекательный центр и многоуровневый паркинг. У подобных решений есть известный недостаток: если дом расположен далеко от паркинга, то владельцы автомобилей предпочитают искать места под своими окнами, с другой стороны при малоэтажной застройке особых проблем не возникает, но все-таки стоит отметить, что во дворах парковочных мест будет мало. В продаже сейчас квартиры второй очереди, заключаются договора долевого участия.

Оставить отзыв или комментарий