Планировки База недвижимости Аренда квартир Загородные дома Земельные участки О компании Рецепты

ЖК Малая Истра

Малоэтажные жилые комплексы в ближайшем Подмосковье и уж тем более в Москве сейчас практически не строят. Объясняется это дефицитом и высокой стоимостью земли. Если есть свободное место, то застройщику гораздо интересней поставить высотный дом, чем строить четырехэтажные дома. В Новомосковском округе такая же ситуация. Места здесь, правда, достаточно, но предпочтение отдается многоэтажным корпусам по принципу, чем выше, тем лучше. Иногда даже такой подход вызывает определенное недовольство общественности, не согласной мириться с новыми гигантами. Так, например, в жилом комплексе Ильинские луга под Красногорском планировали возвести 17-этажные дома, но под общественным давлением пришлось ограничиться 9 этажами. В удаленных районах Московской области малоэтажное строительство более популярно: земля стоит дешевле, да и огромные дома смотрятся не очень гармонично. Важно, что дольщики предпочитают дома высотой до 5 этажей и легко соглашаются с приобретением жилья в высотке только в черте города.

В деревне Высоково, в пяти километрах от Истры, возводится малоэтажный ЖК Малая Истра. Проект весьма масштабный, рассчитанный в общей сложности на строительство 33-х кирпично-монолитных корпусов. Совокупное количество квартир в комплексе 2782, их площадь от 29 до 110 квадратных метров. Продажи осуществляются путем заключения договора долевого участия, Малая Истра имеет аккредитацию Сбербанка. Есть возможность приобрести жилье с полной чистовой отделкой, но если покупатель хочет сам делать ремонт, то от застройщика будут только входные двери, стеклопакеты и межкомнатные перегородки. Квартиры с отделкой и без нее распложены в разных секциях, что поможет избежать повышенного уровня шума от соседей. Впрочем, такое решение является стандартным, и во многих жилых комплексах предлагающих выбор в отделке разные варианты разнесены не только по секциям, но и по корпусам, когда в одном доме предлагается жилье только с определенным видом отделки.

Квадратный метр в Малой Истре стоит от 50 тысяч рублей, минимальная же стоимость студии от 1800 тысяч рублей. Ценник на студии может подниматься почти до 3-х миллионов рублей, но площадь такой квартиры составит 48 квадратных метров. Большую часть этих метров займет комната, тогда как под кухню предусмотрена небольшая ниша частично закрытая перегородкой. Площадь однокомнатных квартир достигает 50 квадратных метров, на кухню-столовую приходится 19 квадратных метров, на спальню 16 квадратных метров. Стоимость этой квартиры с черновой отделкой 3 миллиона рублей. Во многих двухкомнатных и даже трехкомнатных квартирах под кухню предусмотрена лишь специальная ниша, что является редким решением и не всегда практичным. С другой стороны выбор планировочных решений достаточно большой и тем, кто хочет купить классическую квартиру, найти ее в прайс-листе не составит труда.

К плюсам большого расстояния от города относится благоприятная экология местности, разумеется, если рядом нет вредных производств. В деревне Высоково таких производств нет, зато деревня окружена лесным массивом, а основной ущерб экологии наносит Волоколамское шоссе, проходящее в 200 метрах от первой линии домов. В Москву ведут Волоколамское и Новорижское шоссе – это не самые загруженные магистрали, но дорога до столицы в любом случае займет не меньше часа. Железнодорожная станция находится в двух километрах от границ комплекса, если воспользоваться пригородными электричками, то до города можно добраться за 40-50 минут.

Первая очередь проекта сдана госкомиссии, задержки по срокам у некоторых домов достигали полутора лет. Те же проблемы и у второй очереди: многие, до сих пор не сданные, корпуса должны были появиться еще в 2016 году. Завершение работ на площадке намечено на четвертый квартал 2019 года, но учитывая темпы и перенос сроков сдачи у первых очередей, скорее всего к указанному сроку не получится ввести в эксплуатацию все дома.

В деревне, где развернуто строительство, нет необходимой инфраструктуры, способной обслуживать такое количество людей. Комплексное освоение территории предполагает строительство собственных детских садов, школ и поликлиник, без которых крупные проекты не смогли бы обеспечить необходимый уровень проживания своим дольщикам. Для автомобилей предусмотрен двухуровневый паркинг и открытые площадки рядом с домами.

Оставить отзыв или комментарий