Удостоверение сделок у нотариуса
Договор аренды в подавляющем числе случаев оформляется в простой письменной форме – редко кому приходит в голову идти в нотариальную контору за удостоверением данной сделки. С куплей-продажей ситуация несколько иная. Простая письменная форма здесь тоже в ходу, но часть покупателей все-таки согласны доплатить за нотариальное оформление договора. Речь идет именно о покупателях недвижимости, так как ввиду сложившейся практики именно они оплачивают расходы на нотариуса, впрочем, иногда расходы делятся и продавец также делает свой взнос, но такие ситуации редки.
Простая письменная форма – это бланк, заполняемый в агентстве недвижимости. По-сути он стандартный и мало отличается у разных агентств. В бланке от руки заполняются поля ФИО, серия и номер паспорта, правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, денежная сумма и иные необходимые сведения. Нотариальный договор купли-продажи по своему содержанию также несильно отличается, но оформление происходит в нотариальной конторе и подпись под договором, кроме сторон сделки, ставит сам нотариус.
Какова выгода от участия нотариуса в сделке
Агентства недвижимости, какими бы известными и крупными они ни были, не несут практически никакой ответственности за последствия совершенной сделки, кроме, разумеется, тех случаев, когда были явные нарушения со стороны сотрудников агентства и это можно доказать в суде. Во всех остальных случаях риелторы никак не будут компенсировать потери покупателя или продавца. И хотя в их задачу входит не только поиск подходящей квартиры, ни и проверка ее на чистоту, то есть, список зарегистрированных жильцов, наличие необходимых справок, регистрация несовершеннолетних и т.д., прямой материальной ответственности за совершенные ошибки они не несут.
С нотариусом все обстоит иначе. Во-первых, нотариус является опытным юристом, не раз составлявшим проекты сделок купли-продажи и хорошо представляющим возможные подводные камни, способные аннулировать сделку. Также у нотариуса гораздо больше полномочий, например, он может запросить сведения из наркологического и психоневрологического диспансеров, на предмет, не состоят ли там участники сделки. Такие справки можно получить и самостоятельно в районных диспансерах по месту постоянной регистрации. Нотариус не позволит продать квартиру без согласия органов опеки и попечительства, если в квартире имеет долю несовершеннолетний собственник. Проверку проходят документы удостоверяющие личность и основной документ продавца, подтверждающий его право собственности, если необходимо, то нотариус может затребовать согласие супруга.
Самое главное, однако, заключается не в возможностях и опыте нотариуса, а в том, что он несет полную имущественную ответственность и, в случае допущения ошибки, обязан полностью компенсировать понесенные сторонами сделки издержки. Именно ради этого пункта, не забывая, конечно и о других преимуществах, стоит обращаться к профессиональному юристу. Ниже представлена контактная информация нотариальных контор в Москве и Санкт-Петербурге.
Адреса и телефоны нотариусов
Оставить отзыв или комментарий
