Повышение ключевой ставки до 19%
Центральный банк России повысил ключевую ставку до 19%, вызвав волну ожиданий на рынке жилья и ипотеки. Это решение стало вторым крупным изменением после июльского подъема ставки с 16% до 18%, и уже сейчас эксперты прогнозируют разнообразные последствия.
По мнению части аналитиков, ставки по ипотечному кредитованию могут подняться еще на 1 процентный пункт. Ведущие банки — Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк — уже повысили ставки по депозитам в ожидании этого шага. Эксперт из Финансового университета предупреждает: любое изменение ключевой ставки неминуемо ведет к увеличению кредитных процентов, за исключением случаев, когда банки сокращают операционные расходы — но этот путь уже исчерпан.
Участники рынка говорят, что значимых изменений от повышения ставки не будет заметно сразу. Некоторые банки предпочитают скрытые корректировки, которые проявляются в индивидуальной работе с клиентами. Однако эксперты уверены, что всплесков все же не избежать. Экономист Алексей Неелов предсказывает, что реакция в форме дополнительных 0,5 п.п. может проявиться в течение ближайших недель.
На фоне этих процессов наблюдается спад спроса на ипотеку. В августе объем выданных кредитов упал на 56%, достигнув 375 миллиардов рублей. Причины кроются в завершении льготных программ и переходе к рыночным ставкам. А Валентин Уваров указывает: поддержка спроса обеспечивается лишь льготами. Разрыв между рыночными и льготными ставками растет, а сокращение льгот затрудняет восстановление объемов ипотеки до уровня 2023 года.
Увеличение ключевой ставки осложняет семейные ипотечные программы. Как отмечает Лариса Бовина, банки испытывают нагрузки на лимиты и с трудом субсидируют ставки, а повышение лимитов ведет к дополнительным затратам, что может ослабить спрос.
В условиях таких перемен происходит перераспределение на рынке ипотек: кредиты с большими первыми взносами оплачиваются раньше срока. Алексей Неелов допускает, что количество выданных кредитов может уменьшаться на десятки миллиардов ежемесячно из-за роста инфляции и закредитованности населения.
Цены на жилье продолжают снижение из-за падающего спроса на ипотеку. Летнее падение цен в Москве составило около 4%. Первичный рынок стоит перед дилеммой: как снизить цены для стимулирования спроса, не рискуя при этом инфляцией. Проблема в том, что застройщики получают средства только после сдачи домов, и это существенно ограничивает ценовые маневры в условиях высокой инфляции. Серьезной коррекции стоимости на новостройки не ожидается.
На вторичном рынке возможны скидки для срочных продаж, полагает Татьяна Решетникова. Александр Цыганов также предполагает, что снижение скорее будет происходить через систему скидок. Многие инвесторы, вероятно, предпочитают вкладывать средства в депозиты с высокими ставками, ожидая стабилизации. Если новые экономические потрясения не возникнут, значительного падения цен не предвидится.
В итоге, ситуация на рынке остается хрупкой и нестабильной. Участники адаптируются к новым реалиям, созданным Центральным банком России. Пока одни ожидают затишья, другие видят возможности для пересмотра стратегий и оптимизации использования имеющихся ресурсов. Краткосрочные трудности в кредитовании могут привести к долгосрочным трансформациям и изменить рынок в будущем.
Оставить отзыв или комментарий
