Оформление загородного дома у нотариуса
Загородные участки и, соответственно, постройки на их территории могут иметь разный статус – это садоводства, личное подсобное хозяйство и ИЖС. Все это относится, независимо от статуса, к недвижимому имуществу. Приобретая в собственность данное имущество, можно ограничиться простой письменной формой. Все документы в дальнейшем сдаются в государственный регистрирующий орган, чаще всего через многофункциональные центры, которые являются посредниками и проверяют только наличие полного пакета документов. МФЦ не несут ответственности и не проверяют подлинность документов, так как это делает нотариус.
Какие проблемы могут возникнуть при покупке дома – такие же, как и при покупке любой другой недвижимости, например, квартиры или комнаты. В квартире может быть прописан посторонний человек имеющий право пожизненного пользования имуществом – выселить его из квартиры законными методами очень проблематично. Для этого перед совершением сделки необходимо было получить расписку о том, когда все зарегистрированные жильцы снимутся с регистрации и передадут новому собственнику чистые формы №7 и №9. Многофункциональные центры и Росреестр такие вещи не проверяет, зато этим непосредственно занимается нотариус.
Стоимость нотариальной услуги
На удостоверение сделок с недвижимостью введены единые для всех нотариусов тарифы – итоговая стоимость зависит от цены недвижимости и кому она продается. Для сделок между родственниками к коим относятся супруги, родители, дети и внуки тариф несколько ниже. При стоимости дома до одного миллиона рублей нотариусом взимается 0,4% от суммы сделки и еще 3 тысячи рублей, для близких родственников взимается только 0,2% от общей суммы.
При стоимости загородной недвижимости от 1 до 10 миллионов рублей установлена плата в 7000 рублей плюс 0,2% от суммы сделки, для родственников только 3000 рублей. За удостоверение сделки свыше 10 миллионов рублей необходимо заплатить 25 тысяч рублей плюс 0,1% от суммы превышающей 10 миллионов. Таким образом, при покупке загородного дома стоимостью 3 миллиона рублей нотариальные услуги обойдутся в 11 тысяч рублей, для родственников в 9 тысяч рублей.
Нотариус может оказывать при таких сделках дополнительные услуги (они оплачиваются отдельно): составление проекта договора, консультации, нотариусу также можно поручить провести процедуру регистрации сделки в государственных органах. Минусами удостоверения сделки через нотариуса являются дополнительные расходы, порядок которых указан выше. Однако, есть и ряд неоспоримых преимуществ, к которым относятся тщательная проверка документов, возможность сделать необходимые запросы в государственные организации, например, ПНД, чтобы узнать, не состоит ли кто-нибудь из собственников на учете. Ну а самым главным преимуществом является полная страховка сделки, и в случае ошибки нотариус будет обязан из нотариального страхового фонда компенсировать все убытки.
Оставить отзыв или комментарий
