Снять квартиру в Пушкине без посредников
Как правильно сдавать квартиру
Есть две возможности: сдавать через агентство недвижимости или делать это самому. Соответственно, как и всегда, у каждого способа есть свои недостатки, и есть свои преимущества. Начнем с первого способа – сдавать через агентство. Нет ничего проще. Вы звоните в любое, даже первое попавшееся – разницы никакой, агентство описываете параметры вашей квартиры и список нежелательных квартирантов, например южане, гастарбайтеры и т.д. Все агенты имеют доступ к единой базе недвижимости, где и обмениваются информацией друг с другом. Если вы думаете, что большая и известная организация избавит вас от лишних хлопот – ошибаетесь. Как и маленькое невзрачное агентство, которое ютится всем коллективом в захудалом офисе, куда вход осуществляется не иначе как из подворотни, большая организация интересуется вами только на период сотрудничества. При аренде это, как правило, не более недели. После заключения договора агентство не несет никакой ответственности за ваших жильцов: пожар, наводнение, обычная пьянка, шум, громкая музыка – это ваша головная боль и ваши испорченные отношения с соседями. Вы собственник квартиры, вы допустили туда жить третьих лиц, вы получаете с этого деньги в виде арендной платы вам и отвечать. Итог: вся работа агентства сводится лишь к тому, чтобы найти жильцов и только. Так почему бы не осуществить поиск самому. И, правда, многие арендаторы очень хотят снять жилье напрямую в обход агентства. Причина проста: агенты берут комиссионные, обычно в размере ста процентов от месячной платы и берут они свою комиссию именно с арендатора. Можно, конечно, самому выступить в роли агента, то есть, сдавая квартиру попытаться взять комиссию самому. Пусть не сто, но хотя бы пятьдесят процентов. Сразу скажем это не лучший способ. Гораздо выгодней сдавать и вовсе безо всяких комиссий. Во-первых, рекламировать свой объект (квартиру), вам придется на различных бесплатных досках объявлений, а там обычно ищут именно варианты от собственников и уплату комиссии не предполагают. Вам придется долго объяснять квартиросъемщику, почему он снимая напрямую у собственника, должен платить еще какие-то деньги за заселение. Многие даже сочтут вас за агента, который только прикидывается собственником, дабы привлечь клиентов, и откажутся от дальнейшего сотрудничества. Как же извлечь выгоду? Поднимайте цену – вот ваша настоящая комиссия. На квартиру стоимостью пятнадцать тысяч с легкостью можно накинуть еще три тысячи, на квартиру в двадцать тысяч можно накинуть и до пяти. Первое, что нужно сделать позвонить в агентство. Назовите район, улицу, в двух словах расскажите о квартире, постаравшись вспомнить дату последнего ремонта. Цены хорошо известны. Агенты вам обязательно подскажут реальную цену ваших апартаментов и даже предложат найти клиента в кротчайшие сроки. Поблагодарите их за совет и скажите, что подумаете над их предложением. Можете позвонить и еще в пару агентств для сверки информации. Далее готовьте объявление. Обязательно, можно даже заглавными буквами, напишите, что квартира сдается напрямую от собственника, что нет никаких посредников, а, следовательно, и никаких комиссионных. К той цене, которую вам посоветовали в агентстве, смело прибавляйте несколько тысяч и готово. Теперь распространите свое объявление по как можно большему количеству различных бесплатных ресурсов Интернета и ждите звонков. Звонки обязательно будут – не сомневайтесь. Главное, что вам нужно донести до потенциального арендатора это то, что вы не агент, а собственник и квартира сдается напрямую. На объявление откликнутся и агенты, которые будут предлагать вам свои услуги. От услуг не отказывайтесь, но цену не снижайте. При необходимости разместите новые объявления. Арендатор должен найтись: помните, у вас есть магические слова – без комиссии. Эти слова завораживают. Другое дело, что иные умеют считать, но ведь далеко не все. Что до наших расчетов, вот они. Будем чрезвычайно скромны, и скажем, например, что мы могли бы сдать свою квартиру через агентство за шестнадцать тысяч рублей за месяц проживания, а найдя арендатора, самостоятельно сдали ему квартиру за восемнадцать. Значит, за каждый месяц мы получаем дополнительные две тысячи рублей, а за год целых двадцать четыре, что уже в полтора раза больше чем разовая комиссия. И, заметьте, это по самым скромным подсчетам. Некоторые умудряются завысить цену, гораздо более чем это сделали мы в нашей арифметике. Секрет прост: после множества телефонных переговоров с агентами, требующими свою комиссию, так приятно услышать, что ничего, кроме арендной платы, платить не придется.
