Планировки База недвижимости Аренда квартир Загородные дома Земельные участки О компании Рецепты

ЖК Барбарис

В Алтуфьевском районе компания МИЦ возводит многофункциональный комплекс Барбарис, проходящий по документам как апарт-отель. Из чего можно понять, что в жилом комплексе продаются не квартиры, а апартаменты. Благодаря статусу гостиницы налоговая ставка будет минимальной для коммерческой недвижимости. По своим параметрам Барбарис относится к комфорт-классу, кроме апартаментом в комплексе также будут стандартные гостиничные номера. Сроком сдачи объекта намечен второй квартал 2018 года, но с учетом темпов строительства сроки могут быть немного сдвинуты. Отличие между квартирами и апартаментами в юридическом статусе: квартиры – это жилая недвижимость, а апартаменты – коммерческая. Налог на квадратный метр у квартир ниже, зато стоят они дороже. При строительстве жилья требуется также думать о социальной инфраструктуре, в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, действуют нормативы по количеству парковочных мест. У коммерческой недвижимости дополнительная нагрузка меньше, поэтому апартаменты стоят дешевле. Существенными минусами являются повышенная налоговая ставка и невозможность получить регистрацию.

Классических студий в жилом комплексе не предлагается, есть, правда, варианты с совмещенной кухней, но их площадь около 40 квадратных метров. Студии площадью 25 квадратных метров были распроданы сразу после старта продаж. Площадь однокомнатных апартаментов от 33 до 42 квадратных метров, цена от 3900 до 5500 тысяч рублей. Двухкомнатные апартаменты представлены двух типов – классические, с изолированными комнатами, и европейские, с одной спальней и кухней-гостиной. Площадь от 48 до 60 квадратных метров, стоимость от 5 до 8 миллионов рублей. Продажи открыты, на начало 2018 года большая часть апартаментов продана.

Место, где расположен Барбарис, не самое удачное. Раньше здесь был пустырь, теперь идут строительные работы. Соседями нового комплекса станут гаражи, и промышленная зона со складскими помещениями. Парков или хотя бы скверов в непосредственной близости нет. В ближайшее время промзона никуда не исчезнет, в более отдаленной перспективе она может превратиться в новые жилые дома или офисы. Для апартаментов нормативы по количеству парковочных мест существенно мягче – в ЖК запланирован подземный паркинг, но рассчитан он всего на 60 мест. Будет и наземная парковка на 20 автомобилей. Всего же в комплексе 340 апартаментов и такого количества мест явно недостаточно.

Своей социальной инфраструктуры, что очевидно, у апартаментов не предусмотрено, но в Алтуфьевском районе достаточно образовательных и медицинских учреждений. Проблемы могут возникнуть только из-за отсутствия регистрации. В пешей доступности находится станция метро Бибирево, рядом расположена остановка общественного транспорта. Загруженность дорог в районе высокая, в часы пик движение затруднено, впрочем, москвичи к этому уже привыкли, и другие районы Москвы, расположенные внутри МКАД, лучшей транспортной доступностью не обладают.

Ввод многофункционального комплекса намечен на второй квартал 2018 года, продажа апартаментов осуществляется по договорам долевого участия. Реализацией проекта занимается компания МИЦ, на ее счету несколько сданных жилых объектов на территории Москвы и Московской области. Именно эта компания выступала застройщиком жилых комплексов Коммунарка, Новое Павлино и Зеленые аллеи в городе Видном. У последнего из перечисленных комплексов возникли существенные проблемы со сроками сдачи. Ранее компания не строила офисных центров и отелей – на данный момент в числе сданных проектов числятся только жилые объекты.

Оставить отзыв или комментарий