Планировки База недвижимости Аренда квартир Загородные дома Земельные участки О компании

ЖК Capital Towers

Проект бизнес-класса Capital Towers, состоящий из 3-х 61-этажных башен, строится в самом центре столицы на Краснопресненской набережной. Предварительным сроком сдачи жилого комплекса является четвертый квартал 2019 года, стартовали продажи квартир. Строятся дома по индивидуальному проекту рядом с новым деловым центром Москвы, разработкой и реализацией проекта занимается известная в городе компания Capital Group.

Минимальная стоимость квартиры на старте продаж 18 миллионов рублей, за эту сумму предлагается площадью 50 квадратных метров, менее дорогих квартир в комплексе нет. Стоимость двухкомнатных квартир переходит отметку в 35 миллионов рублей. Стоит понимать, что в таких проектах цена сильно зависит от этажа, на котором расположена предлагаемая квартира – чем выше, тем, естественно, дороже, причем цена может отличаться не на несколько процентов, а в полтора или два раза. На верхних этажах будут располагаться видовые пентхаусы площадью до 750 квадратных метров. На данный момент на продажу выставлен такой пентхаус по цене 800 миллионов рублей, что для рядового потребителя является заоблачной ценой.

Место, где расположится Capital Towers, с точки зрения экологии не так привлекательно. Во-первых, огромный поток автотранспорта и загазованность воздуха, но тут еще многое зависит от этажа: на верхних этажах влияние загрязнений от автомобилей ниже. Менее, чем в километре от комплекса находится ТЭЦ, она ежедневно выбрасывает в атмосферу множество вредных веществ, несмотря на все современные технологии. В Пресненском районе много промышленных предприятий, они также взаимодействуют с окружающей средой путем выбросов. Из положительных моментов стоит отметить расположенный у самых домов парк Красная Пресня.

На представленных картинках дома выглядят как современные небоскребы: железобетонная основа и панорамное остекление. Каких-то особых отличий во внешнем виде у домов нет. Рассчитан жилой комплекс на 720 квартир, большая часть из них имеет видовые характеристики и требует за это внушительную доплату. Разумеется, что во всех зданиях установлены скоростные лифты с возможностью спуститься в зону подземного паркинга. Сам подземный паркинг рассчитан на 1277 мест, что, скорее всего, будет достаточным, хотя с учетом количества квартир и возможностью иметь на одну семью по два автомобиля, лишних мест тоже не будет. В основном в эконом и комфорт классах крытые парковки и подземные паркинги наполовину пустуют, более зажиточные горожане стараются свои дорогие автомобили не оставлять на улице без присмотра и подыскивает им отапливаемое место, даже если его приходится покупать.

Capital Group является надежным застройщиком, на счету которого есть несколько крупных проектов, так что данный жилой комплекс возводится опытной компанией, заслужившей определенное доверие покупателей. С другой стороны, в условиях ухудшающейся экономики, под вопросом необходимость столь дорогого и престижного жилья. Но если проект стартовал, значит, надо полагать, что у компании есть на примете покупатели многоуровневых квартир за несколько сотен миллионов рублей. Разрешение на строительства датируется концом марта 2018 года.

Конкуренция у строящегося комплекса достаточно высокая. В первую очередь на ум приходит Башня Федерация, правда, цены там еще выше. В Пресненском районе есть несколько сданных и введенных в эксплуатацию многофункциональных небоскребов, также предлагающих квартиры или апартаменты. Обсуждать транспортную доступность в данном случае странно: Краснопресненская набережная по сути является центром города и, конечно, в течение всего дня движение автотранспорта затруднено, в часы пик возникают пробки, что давно стало нормой для Центрального округа Москвы. Станция метро Выставочная находится всего в 300 метрах от жилых домов, если владельцы премиальной недвижимости решат воспользоваться метро, проблем у них не возникнет.

Будь в стране другая экономическая ситуация с ростом цены на нефть и потребительским бумом, то, конечно, проект был бы актуален, как стали актуальными для города другие небоскребы, построенные на несколько лет ранее. Но сейчас желающих вложить огромные деньги в золотую недвижимость в России поубавилось и тем не менее работы на объекте начались, это говорит том, что Capital Group верит в окупаемость гигантских капиталовложений в свой проект, недоступный для среднестатистического жителя столицы.