Планировки База недвижимости Аренда квартир Загородные дома Земельные участки О компании Рецепты

ЖК Римского-Корсакова

В районе Отрадное по адресу Высоковольтный проезд, владение 21 известный московский застройщик, компания ПИК, возводит жилой комплекс под названием Римского-Корсакова 11. Данный проект относится к эконом классу – на старте продаж студия площадью 20 квадратных метров предлагалась по цене 3 миллионов рублей, что является очень низкой ценой для старой Москвы. Цена на однокомнатные и двухкомнатные квартиры также весьма демократичны, конечно, в Новомосковском округе можно найти и более дешевое жилье, но мы говорим о той части города, что находится внутри МКАД. Невысокие цены взялись не сами собой, а имеют, к сожалению, объективные причины. Первая причина заключается в расположении комплекса: рядом проходит железнодорожная ветка, у самых границ комплекса расположена автобаза и частные гаражи, можно отметить и близость электрической подстанции – она тоже находится совсем недалеко и ее видно из окон. Вторая причина – дома возводятся из панелей, вместо монолитного каркаса был выбран совсем другой подход. Компания ПИК сама производит свои панели, и они отличаются от советских в лучшую сторону, но монолит имеет ряд преимуществ, которых у нового жилого комплекса не будет.

Кроме невысокой цены других привлекающих покупателей черт у проекта нет, зато цены действительно низкие. Ввод комплекса в эксплуатацию разбит на 4 очереди. В первой очереди два корпуса, их планируют сдать в третьем квартале 2018 года, один корпус второй очереди появится на год позже, третья очередь появится в первом квартале 2020 года. Студий от застройщика в первой очереди проекта со сроком сдачи в 2018 году не осталось – как обычно в эконом классе они уходят первыми, приобрести студию можно в домах третьей и четвертой очереди. Стоимость квартиры площадью 20 квадратных метров равняется 3400 тысячам рублей, студии в 25 квадратных метров стоят чуть более 4-х миллионов рублей. Полноценные однокомнатные варианты остались еще и в домах первой очереди, цена на них на несколько сотен тысяч рублей выше. Цена на стандартные однокомнатные квартиры в 35 квадратных метров начинается от 5500 тысяч рублей, за 45 метров необходимо заплатить сумму порядка 6 миллионов. В большинстве планировок предпочтение отдано кухням, по метражу они почти в полтора раза превосходят свободные комнаты.

Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры в ЖК Римского-Корсакова 7 миллионов рублей, площадь такого варианта составит 52 квадратных метра, варианты площадью 60 квадратных метров стоят ближе к 8 миллионам. Здесь, как и у однокомнатных планировок, предпочтение сделано в пользу просторных кухонь. В больших по площади двух- и трехкомнатных квартирах предусмотрены кладовые помещения. Представлены и четырехкомнатные квартиры, все они имеют одинаковую планировку площадью 108 квадратных метров, их стоимость 14 миллионов рублей. Все жилые помещения сдаются с полной чистовой отделкой, которая уже включена в указанные цены.

К этому плюсу можно еще добавить известность застройщик и как следствие аккредитацию проекта несколькими крупными банками. Далее стоит изложить отрицательные стороны данного жилого комплекса. Во-первых, это, конечно, панельное строительство за место монолита, хотя и используется достаточно современная панель собственного производства. Во-вторых, это неудачная локация, которая пусть и расположена в старых районах, но своим окружением не блещет, расстояние до ближайшей станции метро, коей является Бибирево, порядочное и преодолевается пешком не менее чем за 20 минут. Реально обсуждаемых проектов по переносу гаражей и автобазы пока нет, тем более никто всерьез не говорит о переносе подстанции, поэтому, данные соседи останутся с владельцами жилья надолго.

Подземного паркинга не будет, автомобили необходимо ставить во дворах на асфальтированные площадки. В одноэтажной пристройке к одному из корпусов разместится социальная инфраструктура, на территории построят детский сад на 200 мест и школу на 550 мест. Для обеспечения нужд жителей комплекса этого вполне достаточно. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения под аптеки, магазины шаговой доступности и заведения общественного питания. В самом конце скажем несколько слов о предоставляемой застройщиком рассрочке. При первоначальном взносе от 40% рассрочка на 3 месяца без начисления процентов и удорожания. На срок до 6 месяцев рассрочка выдается с начислением 2% на остаток от стоимости недвижимости.

Оставить отзыв или комментарий