Планировки База недвижимости Аренда квартир Загородные дома Земельные участки О компании Рецепты

ЖК Дружный

Работы над жилым комплексом Дружный окончены, государственной комиссии сданы все 8 корпусов, и дольщики уже получили ключи от приобретенных квартир. Тем не менее, еще остался нераспроданным пул квартир напрямую от застройщика – предложения на вторичном рынке мы здесь не рассматриваем. ЖК расположен в поселке Тучково – это достаточно благоприятное место с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Конечно, она существенно уступает городу, но здесь есть свои детские сады, школа и магазины. Сроки сдачи части корпусов переносились, один из домов был сдан позже почти на год, но поскольку дома введены в эксплуатацию в обсуждении надежности проекта нет практического смысла.

Жилье предлагается либо с полной чистовой отделкой, либо только с минимальной подготовкой. При выборе черновой отделки застройщик устанавливает стеклопакеты, входные двери и радиаторы отопления, также застройщиком осуществляется разводка инженерных коммуникаций, а ремонт становится полностью заботой владельца квартиры. Варианты с разным типом отделки принято разносить по отдельным домам или хотя бы секциям одного дома, если нет другой возможности. Такой подход становится общепринятым и позволяет переселиться в новую квартиру почти сразу после получения ключей, соседи делающие ремонт при этом никак не мешают. Дружный относится к малоэтажным комплексам – высота всех домов составляет 4 этажа, при этом каркас зданий монолитный, а облицовка выполнена из керамического кирпича. Внешне дома смотрятся вполне симпатично и каких-либо нареканий не вызывают, правда, остекление балконов владельцы выполняют сами, что может при неправильном подходе несколько ухудшить внешний вид, как это бывает в старых хрущевках, когда на всеобщее обозрение выставляются страшные самодельные конструкции.

Студий в комплексе нет, но на таком расстоянии от города они не имеют той привлекательности, какая заставляет застройщика вносить в проект данный формат жилья даже в престижных домах. Другое дело если бы под боком была станция метро или университет, или хотя бы путь до них занимал не более получаса, тогда желающих приобрести студию, было бы не мало, но для поселка Тучково это слишком. Впрочем, минимальная площадь однокомнатных квартир начинается от 28 квадратных метров, при площади кухни всего 7 квадратных метров и совмещенном санузле. Но перегородка между кухней и комнатой присутствует, поэтому готовить обед в спальне не придется. Цены начинаются от 1800 тысяч рублей. Поскольку предлагается разный тип отделки стоимость одинаковых по площади квартир может сильно отличаться, впрочем, если делать ремонт самому, то большой экономии все равно не выйдет. Другое дело, что в эконом-классе к ремонту подходят посредственно, и в реальности отделка выглядит совсем на так, как на картинках, демонстрируемых в офисе продаж.

Площадь двухкомнатных квартир от 57 квадратных метров, стоимость от 3400 тысяч рублей. Кухни сделаны небольшими и имеют площадь всего 11 квадратных метров, хотя сейчас принято для кухни выделять больший метраж, а если площадь квартиры позволяет, то и делать из кухни гостиную, но это чаще встречается в более высоком классе. На трехкомнатные квартиры цены варьируются от 3800 до 4800 тысяч рублей.

Скажем несколько слов о локации. До Москвы очень далеко и ежедневные поездки будут отнимать массу времени: если работа находится в городе, то выбирать нужно что-то другое, к тому же большой выбор предоставляет покупателям Новомосковский округ. Цены, что естественно, там несколько выше, но бюджетных вариантов хватает, и переплата по сравнению с ЖК Дружный за равный метраж составит не более полумиллиона рублей. Даже с учетом постоянных пробок добираться до станций метро гораздо ближе, и временные затраты будут существенно меньше.

В полукилометре от территории комплекса проходит железная дорога и сильно досаждать жителям поселка она не будет, но вот сама станция расположена от ближайших домов в двух километрах, преодолевать которые придется либо пешком, либо на другом транспорте. У владельцев личного транспорта возникнут другие проблемы: подземных или крытых паркингов не предусмотрено, машины придется оставлять во дворе, где мест не так много. Хотя ничего необычного здесь нет, и вкладывать большие средства в подземный паркинг при малоэтажном строительстве особого смысла застройщики не видят, если только речь не идет о премиальной недвижимости в исторической части города. Места в платных паркингах продаются очень плохо, спрос в экономе на них крайне низкий даже если рядом с домом нет свободных мест.

В поселке есть своя инфраструктура, включая детские сады, школу и супермаркет, есть даже спортивные клубы. Экология у локации неплохая, но и не идеальная: в поселке функционирует завод по производству стройматериалов и предприятия пищевой промышленности. Чего-то более опасного и вредного нет, но и действующие промзоны природную идиллию нарушают. Переезжать сюда из города без особой нужды смысла нет, особых преимуществ в плане экологии не будет, что до цены квадратного метра, то она не намного ниже, чем, скажем, в Новомосковском округе или Мытищах. Жилой комплекс проектировался и создавался в первую очередь в расчете на местных жителей.

Оставить отзыв или комментарий