Военная ипотека выходит на первичный рынок жилья
До недавнего времени программы по ипотечному кредитованию военных не позволяли им покупать квартиры в новостройках, для них был открыт только вторичный рынок. В этом году ситуация может кардинально измениться. Агентство ипотечного жилищного кредитования готово предложить новый продукт для офицеров российской армии. Напомним, что государственная программа ипотечного кредитования военнослужащих вышла на первичный рынок осенью прошлого года. Уже в октябре-ноябре 2011 года было заключено несколько договоров о долевом строительстве. В принципе покупать квартиры в новостройках военные могли с конца 2010, именно тогда вступило в силу соответствующее постановление правительства. Но на практике было множество различных трудностей, некоторые из которых оказывались непреодолимыми. Главными проблемами оставались механизм по страхованию рисков и сложность процедуры оформления. АИЖК на данный момент запустило пробную версию ипотеки, но в дальнейшем планирует вывести свой продукт на рынок как конкурентоспособный.
Сейчас по проекту военной ипотеки на первичном рынке работают только два банка: банк «Пересвет» и кредитная организация «Билдинг Инвестмент». Выбор объектов, предлагаемый компаниями, не слишком велик. Большинство застройщиков, с которыми работают данные банки, работают на территории Московской области. Наибольший спрос среди военных зафиксирован на недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Основным требованием, предъявляемым к жилью, является развитость инфраструктуры и транспортная доступность. В первую очередь интересует возможность наиболее быстро добраться до Москвы.
Проект будет успешным
На вторичном рынке военная ипотека существует уже более шести лет, за это время с помощью госпрограммы получить ипотечный кредит смогли около 25 тысяч военнослужащих. За прошедший год для военных было куплено более 13 тысяч квартир, за этот год планируется ещё почти 17 тысяч. Санкт-Петербург в этом плане выглядит не самым выгодным образом. Количество выданных ипотечных кредитов в городе за весь прошлый год не превышает 600.
Для гражданских лиц доля ипотечных кредитов на покупку жилья в новостройках составляет 40%, по предположению экспертов процент будет расти, и к концу текущего года около половины кредитов будут выдаваться именно под «первичку». Для военных кредиты в основном выдаются для приобретений на вторичном рынке. Соответственно можно предположить, когда новая программа кредитования заработает в полную силу, то есть у военнослужащих появится выбор, процент будет смещаться от вторичного к первичному рынку.
