Рекордный рост цен в строящемся жилье

В Петербурге за первый квартал 2012 года зафиксирован резкий скачок цен на новое жилье. Квадратный метр в строящихся домах сначала этого года в среднем подорожал на 5% и его средневзвешенная цена составила 80 тысяч рублей. Однако средняя цена не совсем точно отражает действительность, если в одних районах города рост практически не наблюдался, то в других районах рост составил почти 20%.

Цены растут неравномерно. Наибольший рост среди районов города зафиксирован в Красногвардейском районе, здесь стоимость квадратного метра увеличилась на 19,7% только за зиму текущего года. Стоит сказать, что и до этого Красногвардейский прибавлял в цене, но отметку в 20% смог преодолеть только за два года. Иными словами за два месяца нынешней зимы цена выросла в процентном соотношении настолько же насколько выросла за предыдущие два года. Здесь нужно отметить, что на заключительных этапах строительства количество нового жилья в Красногвардейском районе существенно превысило изначально планируемое. Также в этом районе не действовали программы по комплексному освоению территории, а именно такие проекты существенно снижают цену. Кроме того, Красногвардейский район ранее был самым дешевым в городе, не считая некоторых пригородов, и, несмотря на бурный рост, продолжает оставаться одним из самых доступных по цене.

Второе место занимает Василеостровский район, квадратный метр здесь подорожал на 18%. Для сравнения: стоимость квадратного метра на Васильевском Острове 126 тысяч рублей, в Красногвардейском районе 72,5 тысячи рублей. Здесь преимущественно строится элитное жильё, цена на которое растет ещё с осени прошлого года.

Выборгский, Кировский и Калининский районы подорожали чуть более чем на 10%. Невском, Центральном и Московском районах рост цен приблизительно равен 5%. Из пригородов более всего подорожал Петродворцовый район, цена повысилась на 11,5%. Рост в Пушкине не превысил среднего по городу. Цена квадратного метра не изменилась во Фрунзенском районе, оставшись на прежнем уровне, квадрат здесь можно купить за 69 тысяч рублей.

Прогнозы не оправдались

В середине прошлого года рядом аналитиков делался прогноз относительно цен на недвижимость в новостройках. Большинство из них предсказывали рост на уровне 5-6% за весь последующий год. Другие склонялись к мнению, что роста вообще не будет или он будет минимальным, связывая это со снижением спроса и ростом ставок по ипотечному кредиту. Однако ситуация сложилась обратная. Несмотря на повышение ставок, спрос на ипотеку увеличился. За первый квартал этого года банкам удалось выдать кредитов в 1,8 раза больше чем за первый квартал прошлого 2011 года. Аналитики связываю такой подъем с хорошей конъюнктурой на сырьевом рынке. По их словам если цена на нефть останется на прежнем уровне, то следует ожидать очередного скачка цен. За год квадратный метр может подорожать на 15-20%.